Warum sich Mieter nicht nur auf den Mietvertrag verlassen sollten
Vermieter sind für die Instandhaltung der Bausubstanz zuständig – also Dinge wie Dach, Fassade und zentrale Anschlüsse. Doch sobald es um Schäden an Ihrem persönlichen Eigentum oder selbstverursachte Probleme (wie den Wasserschaden im Beispiel) geht, haften Sie als Mieter. Laut Verbraucherzentrale (Quelle: verbraucherzentrale.de) passieren in Mietwohnungen besonders häufig Wasserschäden und Wohnungsbrände. Wer hier nur auf Glück und den guten Willen des Vermieters setzt, riskiert teure Reparatur- und Ersatzkosten.
Praxis-Tipp: Überprüfen Sie regelmäßig Ihren Mietvertrag auf Klauseln zu Haftung und Mängelbeseitigung. Manchmal finden sich versteckte Regelungen, die Sie stärker in die Pflicht nehmen, als Sie vermuten.
Privathaftpflicht: So vermeiden Sie finanzielle Desaster
Die Privathaftpflicht ist eine Art Rückendeckung für alle Fälle, in denen Sie unbeabsichtigt Schäden verursachen. Das gilt nicht nur für den Klassiker, wenn Wasser in die Wohnung darunter läuft, sondern auch für Situationen außerhalb der eigenen vier Wände (z.B. ein unglücklicher Radunfall mit Sach- oder Personenschaden).
- Deckungssumme: Mindestens drei bis fünf Millionen Euro gelten als solide.
- Alltagssituationen: Auch Kleinigkeiten wie der umgeworfene Rotweinglas auf dem Designerteppich des Freundes sind gedeckt.
- Was Sie beachten sollten: Einige Tarife beinhalten bereits Schäden an der gemieteten Immobilie, andere nicht. Ein genauer Blick in die Police vermeidet Überraschungen.
Hausratversicherung: Schutz für Ihr Hab und Gut
Der eigene Hausrat kann schnell hohe Werte erreichen: Technik, Möbel, Kleidung – wer alles zusammenrechnet, landet oft im fünfstelligen Bereich. Eine Hausratversicherung deckt Schäden durch Feuer, Leitungswasser, Sturm, Hagel sowie Einbruchdiebstahl ab. Interessant ist das auch, wenn Teile der Wohnung zur Lagerung wertvoller Gegenstände genutzt werden.
- Realistische Summen: Schätzen Sie Ihr Inventar nicht zu niedrig ein, um Unterversicherung zu vermeiden.
- Zusatzbausteine: In Gebieten mit erhöhtem Überschwemmungsrisiko kann ein Elementarschaden-Schutz sinnvoll sein.
- Fahrradklausel: Ist Ihr Fahrrad nur versichert, wenn es in Keller oder Wohnung steht, oder auch auf der Straße?
Wer zahlt was? Ein Blick auf Vermieter- vs. Mieter-Haftung
Nicht selten kommt es zu Diskussionen, wenn Schäden die Bausubstanz betreffen. Grundsätzlich bleibt der Vermieter verantwortlich für wesentliche Teile der Immobilie (z.B. undichte Dächer, defekte Heizungsanlagen). Werden Schäden durch den Mieter verursacht – ob fahrlässig oder grob fahrlässig –, kann der Eigentümer Sie regresspflichtig machen.
Ein Beispiel: Ein Kurzschluss im selbst installierten Deckenstrahler löst einen Brand aus, der Wände und Bodenbelag zerstört. Hier liegt eindeutig ein Mieterfehler vor, sodass die eigene Versicherung gefragt ist.
Braucht man eine Rechtsschutzversicherung?
Themen wie Mieterhöhungen, Nebenkostenabrechnungen oder Kautionsrückzahlungen landen häufiger vor Gericht, als man vermuten würde. Eine Mietrechtsschutz-Versicherung übernimmt Prozess- und Anwaltskosten. Das kann sich lohnen, wenn Sie in einer Großstadt leben, in der Mieten stark steigen oder die Gefahr von Konflikten höher ist. Allerdings kann ein Tarif mit Mietrechtsschutz rasch teurer werden als ein Basistarif. Es lohnt sich, den individuellen Bedarf zu prüfen.
Teure Extras oder sinnvolle Ergänzungen?
Glasversicherung: Ist vor allem relevant, wenn große Glasflächen oder empfindliche Wintergärten zum Mietobjekt gehören. Oft ist das in der Hausratversicherung bereits integriert oder optional zubuchbar.
Elektronikpolicen: Viele Anbieter werben damit, dass teure Geräte (Smartphones, Laptops) extra abgesichert werden können. Prüfen Sie jedoch, ob Ihre Hausratversicherung diese Schäden schon abdeckt – so sparen Sie unnötige Kosten.
In drei Schritten zur passenden Police
- Analyse: Ermitteln Sie, was in Ihrer Wohnung tatsächlich abgesichert werden muss (Wertgegenstände, Möblierung, Elektronik etc.).
- Vergleich: Nutzen Sie Online-Portale, um Angebote zu checken, oder konsultieren Sie einen unabhängigen Berater. Achten Sie darauf, ob Kombi-Tarife (Haftpflicht + Hausrat) günstiger sind.
- Regelmäßiger Check: Lebensveränderungen (Umzug, Zusammenzug, Renovierung) können den Versicherungsbedarf erheblich ändern.
