**Wohnanlage in Magdeburg – Neue Neustadt**
Mehrfamilienhaus zum Kauf
39124 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2713
- Käuferprovision
- 5,95% inklusive19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 3.750.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.368,61 €
- Wohnfläche
- ca. 2.740 m²
- Gesamtfläche
- ca. 2.900 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 2.087 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 2.740 m²
- Etagen
- 5
- Wohneinheiten
- 55
- Baujahr
- 1979
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teilsaniert
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2024
- Bad mit
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1979
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: Juli 13, 2034
- Endenergiebedarf: 184,2 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Befeuerungsart: Fernwärme
- Heizungsart: Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergiebedarf: 184,2 kWh/(m²*a)
**Wohnanlage in Magdeburg – Neue Neustadt**
Mehrfamilienhaus mit 55 Wohneinheiten und rund 2.800 m² Wohnfläche
Die Wohnanlage in der Wedringer Straße 15–18 befindet sich im Magdeburger Stadtteil Neue Neustadt. Es handelt sich um einen zusammenhängenden Wohnblock mit vier Hauseingängen und jeweils fünf Etagen. Insgesamt umfasst das Gebäude 55 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 2.800 m².
In den Jahren 2024 und 2025 wurden 44 der 55 Wohnungen umfassend modernisiert. Die Maßnahmen umfassten unter anderem die Erneuerung der Bäder, teilweise den Austausch von Fenstern und Innentüren sowie die Verlegung neuer Laminatböden. Weiterhin wurde die Elektrik erneuert und auch die Steigleitungen wurden ausgestauscht und modernisiert. Die Ausstattung ist zeitgemäß, die Badezimmer sind – je nach Einheit – mit einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet.
Beheizt wird die gesamte Wohnanlage über eine zentrale Fernwärmeanlage.
Aktuell sind 47 der 55 Wohnungen vermietet, acht Einheiten stehen leer. Der vorhandene Leerstand bietet Potenzial für eine kurzfristige Nachvermietung oder perspektivische Weiterentwicklung innerhalb des Bestands.
Die Lage in Neue Neustadt zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und Nahversorgung aus. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die Immobilie eignet sich ideal für Bestandshalter oder Investoren, die ein solides Mehrfamilienhaus mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungsspielraum suchen.
– 55 Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern
– Ca. 2.800 m² Gesamtwohnfläche
– 44 modernisierte Wohnungen (2024/2025)
– Laminatfußböden in den sanierten Einheiten
– Zeitgemäße Bäder mit Dusche oder Badewanne
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Zentrale Fernwärmeversorgung
– Voll unterkellert
– Getrennte Zugänge mit fünf Etagen pro Aufgang
Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil **Neue Neustadt**, einem gewachsenen und urban geprägten Wohngebiet im nördlichen Teil von Magdeburg. Die Umgebung ist überwiegend durch mehrgeschossige Wohnbebauung, begrünte Innenhöfe und eine gute Durchmischung aus Wohnen, Nahversorgung und Dienstleistungsangeboten geprägt.
Die infrastrukturelle Anbindung ist als sehr gut zu bewerten: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar – mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile ermöglichen. Auch mit dem Auto ist der Standort verkehrsgünstig gelegen. Die nächstgelegene Auffahrt zur Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Dienstleister. Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld, was die Wohnlage besonders für Familien attraktiv macht.
Grün- und Erholungsflächen wie der Neustädter See oder der Magdeburger Zoo sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um eine **funktionale und nachgefragte Wohnlage**, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger aufgrund ihrer guten Erreichbarkeit und Infrastruktur attraktiv ist.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
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