vielseitig nutzbare Gewerbe- und Lagerflächen, in zentraler Lage Magdeburgs
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
39110 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2721
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 2.000.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 606,06 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 291.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 112.000 €
- Nettorendite (Soll)
- 14,6 %
- Nettorendite (Ist)
- 5,6 %
- Gesamtfläche
- ca. 3.300 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.900 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 3.300 m²
- Hallenhöhe (ca. in m)
- 5.0
- Etagen
- 2
- Gewerbeeinheiten
- 9
- Baujahr
- 1950
- Zustand
- gepflegt
- Lage/Gebiet
- 1B
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2022
- Bad mit
- Fenster, Pissoir
- Fahrstuhl
- Personen, Lasten
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1950
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: März 28, 2035
- Endenergieverbrauch: 89 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Befeuerungsart: Fernwärme
- Heizungsart: Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 89 kWh/(m²*a)
Lager- und Produktionsfläche mit rund 3.300 m² Nutzfläche auf ca. 9.500 m² Grundstück
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügige Lager- und Produktionsfläche im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 9.500 m², die aktuell mit ca. 3.300 m² nutzbarer Hallen- und Gewerbefläche bebaut sind.
Das Objekt ist derzeit an 9 verschiedene Gewerbetreibende vermietet, darunter als Hauptnutzer das Theater Magdeburg sowie eine KFZ-Werkstatt. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 90.000 Euro.
Zusätzlich ist das Dach an ein Unternehmen verpachtet, das dort eine Photovoltaikanlage installiert hat. Die Solaranlage ist aufgeständert und in Betrieb. Die Dachverpachtung bietet somit eine zusätzliche Einnahmequelle und kann auf Wunsch weitergeführt werden.
Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lager, Handwerk oder Logistik, die auf der Suche nach einem großzügigen Standort mit Erweiterungspotenzial sind. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage in Stadtfeld West ist eine gute Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Lieferverkehre gegeben.
Das Objekt bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine solide Ausgangsbasis mit Entwicklungspotenzial – sei es durch weitere Vermietung, Eigennutzung oder eine mittelfristige Neustrukturierung der Flächen.
– **Lastenaufzug** im Bürokomplex
– **Alarmanlage** und modernisierte Elektrik im Bürogebäude
– **Fernwärme-Heizung** im Bürogebäude
– **Strom- und Wasserversorgung** in beiden Gebäuden
– **Flexible Nutzungsmöglichkeiten** für Produktion, Werkstatt, Lager, Logistik sowie Büroflächen
Das Objekt befindet sich in der **Liebknechtstraße, 39110 Magdeburg**, einer hervorragend angebundenen Lage im Stadtteil Stadtfeld West. Durch die Nähe zur Autobahn A2 sowie zur B71 ist eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl für den Warenverkehr als auch für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet. Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage innerhalb Magdeburgs aus und bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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