vielseitig nutzbare Gewerbe- und Lagerflächen, in zentraler Lage Magdeburgs
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
39110 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2720
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 1.750.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 625 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 291.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 112.000 €
- Nettorendite (Soll)
- 16,6 %
- Nettorendite (Ist)
- 6,4 %
- Gesamtfläche
- ca. 2.800 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.900 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 2.800 m²
- Hallenhöhe (ca. in m)
- 5.0
- Etagen
- 4
- Baujahr
- 1950
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Lage/Gebiet
- 1B
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2022
- Bad mit
- Fenster, Pissoir
- Fahrstuhl
- Personen, Lasten
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1950
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: März 28, 2035
- Endenergieverbrauch: 14,9 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Befeuerungsart: Fernwärme
- Heizungsart: Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 14,9 kWh/(m²*a)
**Exposé: Gewerbeobjekt mit Produktions-, Lager- und Büroflächen in Stadtfeld West, Magdeburg**
**Objektart:** Büro- und Lagergebäude
**Grundstücksgröße:** ca. 1900 m²
**Gesamtnutzfläche:** ca. 2800m²
**Lage:** Stadtfeld West, Magdeburg
Auf diesem weitläufigen Gewerbegrundstück befinden sich zwei separate Gebäude, die für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen ausgelegt sind. Mit einer **Gesamtnutzfläche von ca. 6.050 m²** bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Produktions-, Lager- und Bürozwecke.
**Gebäudeaufteilung und Nutzung:**
**Büro- und Lagerkomplex:**
– **Fläche:** ca. 2.800 m²
– Dieses Gebäude wurde um 2022 teilweise modernisiert, inklusive einer **erneuerten Elektrik** und einer zusätzlichen **Alarmanlage** für mehr Sicherheit. Es eignet sich ideal als **Bürogebäude**, kann aber auch als **Lagerfläche** oder für **Coworking-Space** genutzt werden. Das Gebäude wird mit **Fernwärme** beheizt, was für effiziente und nachhaltige Energienutzung sorgt. Ein **Lastenaufzug** erleichtert den Transport von Waren und Materialien. Auch hier sind Strom- und Wasserversorgung vorhanden.
**Nutzungsmöglichkeiten:**
Das Gewerbeobjekt bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen **Produktion, Lagerhaltung, Logistik**, aber auch für Büro- oder **Coworking-Nutzungen**. Die kürzlich erneuerte Elektrik und die installierte Alarmanlage im Bürokomplex sorgen für moderne Standards und Sicherheit.
**Fazit:**
Dieses vielseitige Gewerbeobjekt in **Stadtfeld West, Magdeburg** bietet Unternehmen eine hervorragende Möglichkeit, eine flexible und gut ausgestattete Immobilie zu nutzen. Mit modernen Infrastrukturen, großflächigen Lager- und Produktionsflächen sowie hochwertigen Bürobereichen ist diese Immobilie eine ideale Investition.
– **Lastenaufzug** im Bürokomplex
– **Alarmanlage** und modernisierte Elektrik im Bürogebäude
– **Fernwärme-Heizung** im Bürogebäude
– **Strom- und Wasserversorgung** in beiden Gebäuden
– **Flexible Nutzungsmöglichkeiten** für Produktion, Werkstatt, Lager, Logistik sowie Büroflächen
Das Objekt befindet sich in der **Liebknechtstraße, 39110 Magdeburg**, einer hervorragend angebundenen Lage im Stadtteil Stadtfeld West. Durch die Nähe zur Autobahn A2 sowie zur B71 ist eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl für den Warenverkehr als auch für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet. Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage innerhalb Magdeburgs aus und bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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