Traumhaft schöner Landsitz mit eigenem Wald, Reiterhof u.v.m. in ruhiger Lage mit guter Anbindung
Bauernhaus zum Kauf
39365 Wefensleben
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2276
- Käuferprovision
- 3,57% inklusive19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 1.300.000 €
- Wohnfläche
- ca. 550 m²
- Zimmer
- 13
- Nutzfläche
- ca. 1.000 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 26.000 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 50 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 5
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1825
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- voll saniert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2015
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Parkett, Dielen
-
Stellplatz-Details
-
- Garage
- Anzahl
- 12
Dieser wunderschöne Landsitz besticht durch seinen besonderen Charme und bietet aufgrund des Ensembles aus Gut, Reiterhof, Wald und vielem mehr verschiedenste
Nutzungsmöglichkeiten.
Das gesamte Anwesen steht unter Denkmalschutz und wurde vom Eigentümer in den Jahren 2008-2015 aufwändig und mit viel Liebe zum Detail restauriert, saniert und teilweise neu aufgebaut. Das Hauptgebäude mit seinen über 460m² wurde umfangreich
saniert und aufgearbeitet. Beispielsweise wurde das gesamteTreppenhaus inkl. zweier Wandgemälde aufwändig und fachmännisch restauriert.
Im Erdgeschoss befindet sich die gemütliche Landhausküche, welche der Eigentümer selbst gebaut hat. Speisen und erlesene Weine können Sie mit Familie oder Gästen in der Essdiele genießen. Im Wohnzimmer wurden einige Fachwerkbalken freigelegt und aufgearbeitet und bieten einen schönen Rahmen für gemütliche Stunden am Kamin. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Sanitärbereich mit Damen- und Herren-WCs.
Das große Badezimmer mit Partnerbadewanne und großerbegehbarer Dusche im Obergeschoss ist ausschließlich über das Schlafzimmer erreichbar – Wellness pur! Ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss sorgt für den nötigen Komfort. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Schlafraum sowie ein Gäste-WC und eine Ausbaureserve von ca. 140m². Das Nebengebäude mit Sattelkammer und Heuhotel wurde auf den ursprünglichen Grundmauern neu aufgebaut. Selbst der neugebaute Pferdestall steht auf den ursprünglichen Grundmauern von 1825. Das Nebengebäude mit den beiden
Einliegerwohnungen à 45m² im Obergeschoss und eigener Schankstube im Erdgeschoss war fast komplett eingefallen und wurde detailgetreu wieder hergestellt. Für die Unterbringung der PKWs wurden das sehr große Carport und die Garage neu gebaut.
Das gesamte Gut wird durch die verschiedenen Außenbereiche abgerundet. Der große parkähnliche Vorgarten mit Badezuber, Terrasse und altem Baumbestand (500 Jahre alte Eichen) lädt zum Entspannen ein. Der ca. 1200m² große Innenhof besteht zur Hälfte aus Natursteinpflaster und zur Hälfte aus Rasenfläche, die den beleuchteten 20m tiefen Brunnen einrahmt. Hinter der Werkstatt befindet sich eine große Weidefläche. An die
Schankstube grenzen ebenfalls größere Freiflächen mit Feuerstelle, Reitplatz an. Der Round-Pen befindet sich hinter dem Pferdestall.
Zwischenzeitlich wurde das Anwesen als Reiterhof mit Ferienangebot für Kinder betrieben. Heute dient es dem Eigentümer ausschließlich als Landsitz. Egal, ob als luxuriöser Landsitz oder als Gewerberaum in den Nebengebäuden, als Ferienresidenz oder Reiterhof: Hier wird ein Traum auf dem Lande wahr.
• Haupt- und Nebengebäude
• Neubau eines großen Carports sowie einer Garage
• Elegant gefliester Eingangsbereich
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
• Großformatige Fliesen in den Badezimmern
• Wohnzimmer mit Fachwerkbalken und Kamin
• Hochwertige Landhausküche
• Sanitärbereich mit Damen- und Herren-WCs im Erdgeschoss
• Masterbedroom mit Badezimmer en Suite mit
Partnerbadewanne und großer begehbarer Dusche
• Ein weiteres Badezimmer
• Handtuchheizkörper in den Badezimmern
• Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem Gäste-
WC sowie einer Ausbaureserve von ca. 150m²
• Keller
• Großer, parkähnlicher Vorgarten mit Badezuber, Terrasse und
altem Baumbestand
• Ca. 1200m² großer Innenhof mit beleuchtetem Brunnen
• Werkstatt mit großer Weidefläche
• Schankstube mit angrenzenden Freiflächen mit Feuerstelle
• Pferdestall und Reitplatz
• 24,9 ha großes Waldstück mit Mischwaldbestand älter 70 Jahre
kann optional erworben werden
Hier leben Sie ruhig und abgelegen von einzelnen Ortschaften und dennoch nahe der A2, so dass Sie und Ihre Gäste optimal angebunden sind. Der eigene Wald mit Bachlauf ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie im nächsten Ort, welchen Sie mit dem PKW in nur 5 Minuten erreichen. Die nahe gelegene Stadt Helmstedt ist nur 20 Minutenmit dem PKW entfernt. In der Umgebung liegen ebenfalls die Orte Wolfsburg, Braunschweig und Magdeburg. Weiter entfernt gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten. Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportangebote und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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