teilweise sanierter Wohnblock in Magdeburg mit sehr guter Rendite
Mehrfamilienhaus zum Kauf
39124 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2662
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 1.500.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.092,44 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 90.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 78.142,56 €
- Wohnfläche
- ca. 1.190 m²
- Gesamtfläche
- ca. 1.600 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 838 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 1.190 m²
- Etagen
- 5
- Wohneinheiten
- 20
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1987
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teilsaniert
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2024
- Bad mit
- Wanne
- Boden
- Fliesen, Teppich, Laminat
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1987
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: März 3, 2035
- Endenergieverbrauch: 71,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 71,1 kWh/(m²*a)
Zum Verkauf steht hier eine teilsanierter und umfassend renovierter Wohnblock in Magdeburg / Neue Neustadt.
Im Objekt wurde in 2019-2024 dauerthaft, Stück für Stück renoviert und teilweise saniert.
Im Zuge der Maßnahmen wurde die komplette Fassade mit einem100 mm WDVS versehen, was den energetischen Wert des Objekts positiv beeinflusst. Weiterhin wurde sämtliche Fenster im Objekt gegen neue Kunststofffenster ausgetauscht. Das Dach des Gebäudes wurde umfassend 2020 saniert und neu abgedichtet. Weiterhin wurde bereits in einem Aufgang die komplett Wasserstränge erneuert. Die anderen 3 Stränge müssen noch erneuert werden, da diese noch auf altem Stand sind. Die Elektrik ist nahezu fertig gestellt und sollte bis Übergabe an den neuen Eigentümer komplettiert sein.
Nahezu alle Wohnungen sind komplett renoviert wurden. Türen, Fußbodenbelege und Fliesen wurden ausgetauscht. Die Badezimmer sind umfangreich renoviert worden. Die Küchen wurden teilweise zu offenen Küchen dem Wohnzimmer angegliedert, woraus ein wesentlich besseres Raumgefühl resultiert.
Eine Wohnung ist aktuell in der Renovierung und wird noch fertiggestellt.
Eine neue Klingelanlage wurde in dem Objekt 2021 montiert und der Hofbereich geplant und schon teilweise umgesetzt.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 7.100,00 Euro p.M. (ca. 84.000,00 Euro p.a.) und verzeichnen durchaus Steigerungspotential.
– BJ 1987
– 10 von 20 Wohnungen mit Balkonen
– nahezu alle Wohnungen vollständig renoviert (2019-2020)
– eine Wohnung befindet sich aktuell in der Renovierung
– Dach komplett saniert (in 2020)
– Fassade WDVS (2020 modernisiert)
– Steigleitungen teilweise saniert (1 von 4 Strängen)
– neue Klingelanlage
– Fenster und Türen komplett neu (in 2020)
– Ist-Nettokalmiete p.a. ca. 84.000 Euro
– Soll-nettokaltmiete p.a. ca. 90.000 Euro
– keine Mietrückstände
– Elektrik in Fertigstellung
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.
Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.
Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
Das Objekt liegt in Stadtteil Neue Neustadt.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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