„Schöne Altbauwohnung mit Balkon in Magdeburg Stadtfeld – Ideale Kapitalanlage, bereits vermietet!“
Eigentumswohnung
39108 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-1853
- Käuferprovision
- 3,57% inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 95.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.641,89 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 5.208 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 3.540 €
- Hausgeld
- 185 €
- Nettorendite (Soll)
- 5,5 %
- Nettorendite (Ist)
- 3,7 %
- Wohnfläche
- ca. 57,9 m²
- Zimmer
- 2
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 3 m²
- Etage
- 2
- Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1910
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 1998
- Bad mit
- Dusche
- Boden
- Fliesen, Laminat
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1910
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: November 6, 2028
- Endenergieverbrauch: 100 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser: Ja
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 100 kWh/(m²*a)
Vermietete Wohnung in einem sanierten Altbau in Magdeburg
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine vermietete Wohnung in einem sanierten Altbau in der Alexander-Puschkin-Straße 69 im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost in Magdeburg.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten und modernisierten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von 57,86 Quadratmetern.
Der Balkon zeigt zur Straßenseite, die durch wenig Verkehr geprägt ist. Hohe Decken und der klassische Altbau-Stil schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.
Aktuell wird die Wohnung zu einer Miete von 3540 € Jährlich vermietet, basierend auf einem Quadratmeterpreis von 5,10 €/m². Die Wohnfläche beträgt ca. 57,86 m². Nach Anpassung anhand des Mietspiegels kann eine Sollmiete von ca. 7,50 €/m² ( p.a. 5.208 € ). erzielt werden.
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Stadtfeld Ost, einer der begehrtesten Lagen Magdeburgs. Sie bietet nicht nur die Nähe zum Stadtzentrum, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Die Lage und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für eine stets hohe Mietnachfrage.
-2. Obergeschoss
-Wohnfläche: 57,86 Quadratmeter
-Saniertes Altbaugebäude mit hohen Decken
-Gut geschnittene, helle Räume
-Balkon zur Straßenseite, wenig Verkehr
-Moderne Elektrik, Heizung und Sanitäranlagen
-Langfristig vermietet
-Kellerabteil
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Stadtfeld Ost, einer der begehrtesten Lagen Magdeburgs. Sie bietet nicht nur die Nähe zum Stadtzentrum, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Die Lage und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für eine stets hohe Mietnachfrage.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Mieter schnell und einfach ins Stadtzentrum und in andere Stadtteile gelangen können. Auch die Straßenverbindungen sind sehr gut.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder dessen Vertreter. Aus diesem Grund können wir für die Richtigkeit dieser Angaben, trotz umfangreicher Prüfung, keinerlei Haftung oder Gewähr übernehmen.
Sollten Sie noch Fragen haben, so rufen Sie uns gerne an und wir helfen Ihnen weiter.
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