Saniertes Bürohaus in zentraler Innenstadtlage – Mikrobüros mit hoher Nachfrage
Büro/Praxis zum Kauf
14776 Brandenburg an der Havel
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2159
- Käuferprovision
- 5,95% inklusive19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 26.064 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 21.720 €
- Gesamtfläche
- ca. 319 m²
- Bürofläche
- ca. 259 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 133 m²
- Etagen
- 3
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- voll saniert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Modernisierungen
- 2024
- Bad mit
- Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Teppich
Zum Verkauf steht eine frisch sanierte Gewerbeimmobilie im Herzen von Brandenburg an der Havel. Mit einer großzügigen Nutzfläche von 260 m², verteilt über drei Etagen, bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für kleine Büroeinheiten.
Aufteilung
Kellergeschoss:
– voll unterkellert mit einer Fläche von knapp 70 m², zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss:
– einladender Gemeinschaftsraum als Wartebereich und Meetingraum
– großzügiges, offen gestaltetes Büro (40 m²), hell und lichtdurchflutet dank freigelegter und aufwendig sanierter Kappendecken
– Gäste-WC und kleine Küche
Erstes Obergeschoss:
– drei Büroeinheiten mit 13 m², 15 m² und 22 m², jeweils mit eigenem Bad und WC
– Gemeinschaftsküche, ausgestattet mit Kühlschrank, Mikrowelle, Gasherd, Geschirrspüler und Eiscrusher
Zweites Obergeschoss:
– drei Büros mit 12 m², 12 m² und 25 m², alle mit eigenem Bad
– Gemeinschaftsküche, ausgestattet mit Kühlschrank, Mikrowelle, Gasherd, Geschirrspüler und Eiscrusher
Ausstattung
Die Ausstattung dieser Immobilie ist durchweg hochwertig und modern:
– jedes Büro verfügt über Sat- und Internetanschluss sowie ein eigenes Bad mit WC und Dusche
– helle, individuell gestaltete Büros mit beleuchteten Spiegeln und Fenstern in den Bädern
– moderne Heizung (Gas), neue Fenster mit dreifach verglasten Isofenstern, gedämmtes Dachgeschoss und neue sanitäre Infrastruktur
– Gemeinschaftsküchen auf jeder Etage
– stilvolles Industrial Design mit Elementen aus Glas, Beton und Stahl, ergänzt durch hochwertige Holzarbeiten
– Zahlreiche Glaswände und Glastüren für maximale Tageslichtnutzung
– moderne Armaturen und neuwertige WCs und Duschen in allen Einheiten
Zustand
Die Immobilie wurde umfassend saniert:
– sämtliche Fenster, Heizungen und Hausanschlüsse sind neu
– Küchen und WCs wurden komplett erneuert
– Wände, Decken und Fußböden sind frisch gestrichen und mit neuen Teppichen versehen
– die allgemeine Ausstattung ist klar, freundlich und funktional
Besonderheiten
Das durchdachte Bürokonzept erfreut sich großer Beliebtheit:
– alle Einheiten sind vermietet
– es existiert eine Warteliste für zukünftige Mieter
Fazit
Diese Gewerbeimmobilie bietet durch ihre umfangreiche Sanierung und hochwertige Ausstattung eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Der zukünftige Besitzer kann in den kommenden Jahrzehnten mit minimalen Sanierungskosten rechnen und profitiert von einem zukunftsweisenden, modernen Bürogebäudekonzept in zentraler Lage von Brandenburg an der Havel.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Grundstücksfläche: ca. 130 m²
Bürofläche: ca. 259 m²
Sonstige Fläche: ca. 60 m²
Keller
– vollunterkellert, 3 Räume mit Stauflächen und Lagerung
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
7 Büros
Gemeinschaftsraum der als Wartebereich oder für ein Meeting im Erdgeschoss
Massivbauweise
umfangreiche Sanierungen
– moderne Gasheizung
– dreifach verglasten Isolierfenster
– gedämmtes Dachgeschoss
– neue sanitäre Infrastruktur
– Hausanschlüsse erneuert
– Küchen und WCs erneuert
– Wände, Decken und Fußböden sind frisch gestrichen und mit neuen Teppichen versehen
Brandenburg an der Havel – Historie trifft Moderne
Brandenburg an der Havel, eine der ältesten Städte Deutschlands, verbindet historischen Charme mit moderner Dynamik. Die Stadt ist geprägt von malerischen Altstadtvierteln, beeindruckenden Baudenkmälern und einer lebendigen Kulturszene.
Verkehrsanbindung
Die Stadt bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A10 sind Berlin und Magdeburg schnell erreichbar. Zudem verbinden gut ausgebaute Bundesstraßen (B1, B102) die Stadt mit der Region. Der öffentlicher Nahverkehr mit dem Hauptbahnhof Brandenburg an der Havel bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Berlin, Potsdam und Magdeburg. Innerstädtisch sorgen Bus- und Straßenbahnlinien für eine optimale Mobilität. Die internationalen Flughäfen Berlin-Brandenburg (BER) und Leipzig-Halle sind in etwa einer Stunde erreichbar und bieten weltweite Flugverbindungen.
Wirtschaft und Infrastruktur
Brandenburg an der Havel zeichnet sich durch eine robuste wirtschaftliche Struktur aus. Die Stadt beherbergt zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen, insbesondere aus den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung und erneuerbare Energien. Nach der Ansiedlung des Bundesamtes für auswärtige Angelegenheiten ist Brandenburg mittlerweile auch Standort für ein Bundesministerium. Auch moderne Dienstleistungsunternehmen haben sich hier angesiedelt. Mit der Technischen Hochschule Brandenburg und diversen Weiterbildungseinrichtungen bietet die Stadt ein starkes Bildungs- und Forschungsumfeld. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von traditionellen Geschäften bis hin zu modernen Einkaufszentren.
Freizeit und Kultur
Die Stadt bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Brandenburger Theater, diverse Museen und regelmäßige Veranstaltungen wie das Havelfest und die Brandenburger Klostersommer bieten vielfältige kulturelle Erlebnisse. Die Havellandschaft mit ihren Seen und Flüssen lädt zu Wassersport, Radfahren und ausgedehnten Spaziergängen ein. Zahlreiche Parks und Grünflächen sorgen für Erholung im Alltag.
Lebensqualität
Brandenburg an der Havel bietet eine hohe Lebensqualität. Von modernen Wohnanlagen bis hin zu historischen Altbauquartieren – die Stadt bietet für jeden Geschmack das passende Wohnumfeld. Mit dem Städtischen Klinikum Brandenburg und zahlreichen Arztpraxen ist die medizinische Versorgung auf hohem Niveau gewährleistet. Vielfältige Bildungseinrichtungen, Kindergärten und Freizeitangebote machen die Stadt besonders attraktiv für Familien.
Fazit
Brandenburg an der Havel kombiniert eine reiche Geschichte mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine hervorragende Lebens- und Arbeitsumgebung. Die zentrale Lage, die ausgezeichnete Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt zu einem idealen Standort für Unternehmen und ihre Mitarbeiter.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
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