renovierungsbed. leerstehender Wohnblock in Magdeburg mit viel Potential
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
39124 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2309
- Käuferprovision
- 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 3.300.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 902,87 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 265.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 33.911,28 €
- Nettorendite (Soll)
- 8,0 %
- Nettorendite (Ist)
- 1,0 %
- Wohnfläche
- ca. 3.655 m²
- Gesamtfläche
- ca. 4.509,7 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.956 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 3.655 m²
- Etagen
- 5
- Wohneinheiten
- 64
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1987
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert
- Ja
- Bad mit
- Wanne
- Boden
- Teppich, Laminat, Kunststoff
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiger Wohnblock in der Charlottenstraße, 39124 Magdeburg, der aus fünf der insgesamt sieben Hauseingänge besteht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 3.655 m² und 64 Wohneinheiten bietet dieses Plattenbauobjekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Projektentwickler und Investoren. Der Gebäudekomplex umfasst Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern, die durch ihre quadratisch-praktischen Grundrisse überzeugen und eine optimale Nutzung der Raumflächen ermöglichen.
Die Immobilie wird über eine Fernwärmeheizung der Stadtwerke Magdeburg beheizt und ist vollständig unterkellert, was zusätzliche Nutzflächen bietet. Von den 64 Wohneinheiten sind aktuell 55 leerstehend, und alle Einheiten befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnungen bieten jedoch enormes Potenzial, nach umfassender Renovierung und Modernisierung auf dem Wohnungsmarkt von Magdeburg neu positioniert zu werden.
5 Eingänge von insgesamt 7
64 Wohnungen, davon 55 leerstehend
Wohnungsgrößen: 1 bis 4 Zimmer
Insgesamt 3.655 m² Wohnfläche
Quadratische Grundrisse für optimale Raumnutzung
Fernwärmeheizung der Stadtwerke Magdeburg
Voll unterkellert
Das Objekt befindet sich in der Charlottenstraße im Stadtteil Neue Neustadt, einem aufstrebenden Stadtgebiet im nördlichen Magdeburg. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine wachsende Infrastruktur aus. Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Knotenpunkten Magdeburgs.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen, die den Alltag der zukünftigen Bewohner erleichtern. Die Nähe zur Elbe und zu Grünflächen lädt außerdem zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein, was den Standort besonders attraktiv macht.
Magdeburgs Neue Neustadt erfährt aktuell eine städtebauliche Aufwertung, was das Objekt langfristig noch interessanter für Investoren und Mietinteressenten macht. Dank der Kombination aus urbaner Infrastruktur und dem Potenzial für eine umfassende Modernisierung bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit, Wohnraum in einer zukunftsträchtigen Lage zu schaffen.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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