renoviertes Mehrfamilienhaus in guter Lage Magdeburgs, nahe der Elbe
Mehrfamilienhaus zum Kauf
39122 Magdeburg / Fermersleben–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2060
- Käuferprovision
- 5,95% inkl. 19% MwSt.
-
Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 1.200.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.468,93 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 67.923 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 67.155 €
- Nettorendite (Soll)
- 5,2 %
- Nettorendite (Ist)
- 5,2 %
- Wohnfläche
- ca. 725 m²
- Zimmer
- 34
- Gesamtfläche
- ca. 885 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 430 m²
- Etagen
- 4
- Wohneinheiten
- 12
- Gewerbeeinheiten
- 2
- Baujahr
- 1920
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2023
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
-
Energieausweis
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- Baujahr: 1920
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: Juli 29, 2030
- Endenergieverbrauch: 35,7 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 35,7 kWh/(m²*a)
*Entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage Magdeburgs, nahe der Uni-Klinik*
Dieses um 1920 erbaute, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus befindet sich in Magdeburg / Alt Fermersleben, mit sehr guter Verkehrsanbindung für PKW´s und verfügt über insgesamt 885 m² Fläche, wovon ca. 160 m² Gewerbeflächen sind.
Das Objekt ist ausgestattet mit Gas-Etagen-Heizungen, was bedeutet, dass die Nebenkosten, was Gas angeht, direkt durch Mieter mit den Versorgern abgerechnet werden.
Die ca. 885 m² große Wohnfläche erstreckt sich über 12 Wohneinheiten und 2 gerwerblich genutzte Einheiten. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 25-100 m².
Aktuell verzeichnet das Haus eine IST-Miete von ca. 48.000 € p.a., welche u.a. durch Neuvermietung des Leerstandes und einfache Mieterhöhung, deutliches Steigerungspotenzial hat. Eine Soll-NKM von ca. 67.000 € p.a. sind spielend zu erreichen.
Im Jahr 2021 wurde die Fassade komplett erneuert und eine Gewerbeeinheit zur Wohnung umgebaut. Der Umbau ist noch nicht abgeschlossen.
Für weitere Fragen, Auskünfte un zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines können Sie sich gern mit uns in Verbindung setzen.
– 12 WE
– 2 GE
– Gas-Etagenheizung
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.
Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.
Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
das Objekt liegt in Alt Fermersleben, nahe der Elbe und dem Salbker See. Die infrastrukturelle Anbindung ist optimal.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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