Renditestarkes MFH in Top-Lage von Wanzleben – saniert, teils vermietet, hohes Potenzial
Mehrfamilienhaus zum Kauf
39164 Wanzleben-Börde
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2656
- Käuferprovision
- 6,55% inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 435.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 811,22 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 2.650 €
- Nettorendite (Ist)
- 0,6 %
- Wohnfläche
- ca. 536,2 m²
- Gesamtfläche
- ca. 746,3 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.111 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 536,2 m²
- Etagen
- 3
- Wohneinheiten
- 7
- Baujahr
- 1900
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2013
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Laminat
-
Stellplatz-Details
-
- Freiplatz
- Anzahl
- 8
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1900
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: April 6, 2035
- Endenergieverbrauch: 140,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 140,9 kWh/(m²*a)
**Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential in zentraler Lage von Wanzleben**
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Herzen von 39164 Wanzleben, bei Magdeburg. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 550 m², aufgeteilt in 6 Wohnungen (zwischen ca. 40 m² und 120 m²) sowie ein Appartement mit ca. 25 m², bietet dieses Objekt sowohl Kapitalanlegern als auch Entwicklern eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Das Gebäude wurde 2003 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2015 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Zusätzlich stehen den Bewohnern 8 Stellplätze zur Verfügung – ein echtes Plus in der zentralen Stadtlage.
Ertragsstark mit weiterem Mietsteigerungspotential
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 2.900 € pro Monat, mit einer Steigerungsmöglichkeit auf bis zu 3.400 € pro Monat durch gezielte Neuvermietungen und Mietanpassungen. Derzeit sind 4 der 7 Einheiten vermietet, während 3 Wohnungen leerstehen und unmittelbar für eine Neuvermietung zur Verfügung stehen.
Vorteile auf einen Blick:
✔ Attraktive Lage – zentral in Wanzleben mit guter Infrastruktur
✔ Gepflegtes Wohnhaus – saniert 2003, neue Gasheizung 2015
✔ Vielfältige Wohnungsgrößen – ansprechend für unterschiedliche Mietergruppen
✔ 8 Stellplätze – komfortables Parken direkt am Haus
✔ Sofortiges Ertragspotential – durch Neuvermietung und Mietanpassung steigerbare Rendite
Diese Immobilie bietet stabiles Mietertragsniveau und gleichzeitig Wertsteigerungspotential – eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick!
– Mehrfamilienhaus mit ca. 550 m² Wohnfläche
– 6 Wohnungen (40 – 120 m²) + 1 Appartement (ca. 25 m²)
– 8 Stellplätze auf dem Grundstück
– 2003 umfassend saniert
– Moderne Gasheizung (2015 erneuert)
– Wohnungen in sehr gutem, zeitgemäßem Zustand
– Teilweise vermietet: 4 Einheiten bewohnt, 3 Einheiten leer
– Aktuelle Mieteinnahmen ca. 2.900 € / Monat
– Mietsteigerungspotential bis ca. 3.400 € / Monat durch Neuvermietung und Anpassung
– Zentrale Lage in 39164 Wanzleben bei Magdeburg
– Gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindung
– Familienfreundliche Umgebung mit Schulen, Kitas und Freizeitangeboten
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Wanzleben (PLZ 39164), einer charmanten Kleinstadt westlich von Magdeburg. Wanzleben bietet eine gute Infrastruktur, die sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv ist.
Verkehrsanbindung:
Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A2 und die Bundesstraße B246 erreicht man Magdeburg in rund 20 Minuten. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen in die Landeshauptstadt und die umliegenden Gemeinden.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Banken und Dienstleister sind in der direkten Umgebung vorhanden.
Familienfreundliche Umgebung:
Wanzleben verfügt über mehrere Kitas, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Standort für Familien attraktiv machen. Zudem gibt es zahlreiche Grünflächen und Spielplätze.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt:
Die Nähe zu Magdeburg macht die Stadt zu einem interessanten Wohnort für Pendler. Gleichzeitig gibt es in Wanzleben selbst mittelständische Unternehmen und Gewerbebetriebe, die Arbeitsplätze bieten.
Freizeit und Naherholung:
Die Umgebung von Wanzleben bietet viele Möglichkeiten zur Erholung, darunter Rad- und Wanderwege, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen. Historische Sehenswürdigkeiten, wie die Burg Wanzleben, verleihen der Stadt zusätzlich einen besonderen Charme.
Diese zentrale Lage mit guter Infrastruktur und Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg sorgt für eine nachhaltige Mietnachfrage und macht das Objekt zu einer zukunftssicheren Investition.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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