Neubau Apartment direkt an der Uni „Campus Living Magdeburg“ mit 5% AfA
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
39106 Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2386
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. 19% Mwst.
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 112.965 €
- Kaufpreis pro m²
- 5.100 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 4.512 €
- Hausgeld
- 109 €
- Nettorendite (Soll)
- 4,0 %
- Wohnfläche
- ca. 22,2 m²
- Zimmer
- 1
- Gesamtfläche
- ca. 22,2 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 642 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 22,2 m²
- Etage
- 4
- Etagen
- 6
- Baujahr
- 2024
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- Erstbezug
- Bad mit
- Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Kunststoff
- Fahrstuhl
- Personen
Campus Living Magdeburg
Erleben Sie urbanes Leben im Herzen von Magdeburg!
Das Neubauprojekt Campus Living Magdeburg bietet eine exzellente Wohnlösung für Studierende, Berufspendler und Einzelpersonen, die einen smarten, modernen Wohnraum suchen. Direkt an der renommierten Otto-von-Guericke-Universität und nahe dem Wissenschaftshafen gelegen, verbindet dieses Projekt Komfort, Design und optimale Erreichbarkeit.
Highlights im Überblick
46 Microapartments: 41 stilvolle Einzimmerapartments (22-29 m²) und 5 großzügige Zweizimmerapartments (ca. 40 m²).
Vollmöbliert: Jedes Apartment verfügt über hochwertige Möbel, effiziente Raumgestaltung und moderne Technik.
Top-Lage: Zentral und perfekt angebunden – Universität, Wissenschaftsinstitute und Innenstadt sind nur wenige Minuten entfernt.
Ausstattung der Extraklasse: Fußbodenheizung, moderne Bäder, Küchenzeilen mit Geräten und schnelles Glasfaser-Internet für höchste Ansprüche.
Gemeinschaftsbereiche: Einladender Dachgarten, Waschsalon im Haus, barrierefreier Zugang dank Aufzug und Carports für Fahrräder sowie Kinderwagen.
Die Erstvermietung ist für den Käufer kostenlos.
Das Projekt – Zukunftsorientiertes Wohnen und solides Investment
Campus Living Magdeburg ist ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das Investoren und Mietern gleichermaßen Vorteile bietet.
Wohnkomfort: Die 46 Microapartments – davon 41 Einzimmer- und 5 Zweizimmerwohnungen – sind durchdacht geschnitten und werden vollmöbliert übergeben. Das spart Zeit und Aufwand für Mieter und Investoren.
Gemeinschaftsbereiche: Der Dachgarten mit Sitzgelegenheiten lädt zum Entspannen ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Praktische Extras: Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und ein zentraler Waschsalon bieten zusätzlichen Komfort.
Mietpool-Modell: Mietausfälle werden durch den Mietpool minimiert, was eine gleichmäßige Rendite für alle Eigentümer sichert.
Attraktive Rendite: Mit einer Bruttomietrendite von bis zu 3,76 % p.a. und steuerlichen Vorteilen profitieren Anleger langfristig.
Dieses Projekt kombiniert die Vorteile einer sicheren Kapitalanlage mit einem innovativen Wohnkonzept, das auf die Bedürfnisse der heutigen Zeit zugeschnitten ist.
Wohnkomfort trifft Investition
Die Microapartments vereinen Design und Funktionalität auf kleinstem Raum. Die durchdachten Grundrisse, cleveren Stauraumlösungen und stylischen Möbel sorgen für ein modernes Wohngefühl. Dank des integrierten Mietpools profitieren Eigentümer von stabilen Einnahmen und minimiertem Risiko.
Warum Magdeburg?
Magdeburg wächst! Die Stadt zieht Studierende, junge Berufstätige und Pendler an, die modernes, zentrales Wohnen schätzen. Durch die Nähe zur Universität und die exzellente Infrastruktur bieten die Apartments ideale Bedingungen für Mieter und Investoren.
Fakten zum Projekt
Wohnflächen: 22 – 40 m²
Kaufpreis: Ab 112.965 € bis 203.541 € für das Apartment
Möbelpaket: Optional erhältlich ab 11.000 € bis 12.850,00 €
Gesamtpreis: Ab 123.965 € inklusive hochwertiger Möblierung
Geplante Fertigstellung: 31.12.2025
Energieeffizienzklasse: A+ (zukunftssicher und nachhaltig)
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Campus Living Magdeburg – für ein modernes Lebensgefühl und eine kluge Zukunftsinvestition.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Gemeinschaftliche Ausstattungen:
– Dachgarten: Einladend gestaltet mit Sitzmöglichkeiten für Entspannung und Begegnung.
– Waschsalon: Ausgestattet mit robusten Industriewaschmaschinen im Erdgeschoss.
– Carports: Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen.
– Barrierefreier Zugang: Behindertengerechter Aufzug für alle Etagen.
– Mietpool-Modell: Gemeinsame Verwaltung der Mieteinnahmen zur Minimierung individueller Risiken.
Private Ausstattungen:
– Vollmöblierung: Jedes Apartment ist komplett eingerichtet, inklusive:
– Bett (90 × 200 cm) mit Ganzjahresdecke und Kissen.
– Schreibtisch mit Stuhl im Arbeitsbereich.
– Essecke und Kommode.
– Küchenbereich: Hochwertige Kitchenette mit:
– Glaskeramikkochfeld (zwei Platten).
– Einbaukühlschrank.
– Mikrowelle mit Grillfunktion.
– Hänge- und Unterschränke.
– Badezimmer: Modern und funktional mit:
– Bodengleicher, verglaster Duschkabine.
– Tiefspültoilette und Waschbecken.
– Handtuchheizkörper und Regal für Utensilien.
– Fußbodenheizung: Für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort.
– Multimedia-Anschlüsse: Glasfaseranschluss für schnelles Internet und störungsfreien TV-Empfang.
– Cleverer Stauraum: Eingebaute Schränke und Regale für maximale Raumnutzung.
Campus Living Magdeburg liegt in einer der attraktivsten Lagen der Stadt, nur 1 Minute Fußweg von der Otto-von-Guericke-Universität entfernt. Diese unschlagbare Nähe macht das Projekt ideal für Studierende und Hochschulmitarbeiter.
Attraktionen in der Umgebung:
Wissenschaftshafen: In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Forschungseinrichtungen wie das Fraunhofer- und Max-Planck-Institut.
Zentrale Infrastruktur: Supermärkte, Cafés, Restaurants und Einkaufszentren sind bequem erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten: Der nahe gelegene Nordpark und die Elbufer-Promenade bieten entspannte Rückzugsorte zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.
Kultur und Unterhaltung: Die Innenstadt Magdeburgs mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Magdeburger Dom oder der Grünen Zitadelle liegt nur wenige Minuten entfernt.
Optimale Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Nahverkehr: Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe bieten direkten Zugang zu allen Stadtteilen.
Überregionale Anbindung: Der Hauptbahnhof Magdeburg mit ICE-Verbindungen ist schnell erreichbar, ebenso wie Autobahnen wie die A2 und A14.
Fahrradfreundlichkeit: Das Projekt bietet Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und eine perfekte Anbindung an das städtische Radwegenetz.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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