**unter 15-fach** renoviertes Zinshaus mit zusätzlichem Potential in Magdeburg
Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
39124 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2077
20230173-restnutzungsdauergutachtens : 2.378,81€
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Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 1.750.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.193,77 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 119.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 111.000 €
- Nettorendite (Soll)
- 6,8 %
- Nettorendite (Ist)
- 6,3 %
- Wohnfläche
- ca. 1.118,8 m²
- Nutzfläche
- ca. 1.628 m²
- Gesamtfläche
- ca. 1.465,9 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 720 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 1.465,9 m²
- Etagen
- 4
- Baujahr
- 1986
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
- Bad mit
- Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat, Kunststoff
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Energieausweis
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- Baujahr: 1986
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: Dezember 18, 2028
- Endenergieverbrauch: 112,7 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Befeuerungsart: Fernwärme
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 112,7 kWh/(m²*a)
Zum Verkauf steht ein Wohn-/Geschäftshaus in Magdeburg mit einer Gesamtfläche von ca. 1.400 m² und einem Grundstück von 720 m².
Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und wurde zum großen Teil modernisiert. Der Bodenbelag besteht aus Laminat, Fliesen und PVC.
Das Objekt verfügt über 24 Wohneinheiten und 3 Gewerbe. Aktuell steht nur eine Wohnung leer, welche derzeit renoviert wird.
Da das Objekt zum großen Teil über kleine Appartements und WG-tauglichen Wohnungen verfügt, ist es mit seiner Uni-Nähe optimal ausgestattet.
Die frisch renovierten Wohnungen verfügen großenteils über Einbauküchen.
Im Keller befinden sich zusätzliche Nutzflächen. Das Objekt ist vermietet und verfügt über eine Einbauküche sowie einen Garten.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung als Wärmecontracting.
Die Ist-Nettomiete beträgt ca. 111.000 Euro, die Soll-Miete ca. 120.000 Euro.
Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage mit attraktiver Rendite.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
– Baujahr 1986
– Fernwärmeheizung
– 3 Gewerbe
– 24 WE
– etliche WE renoviert in 2022
– etliche Reparaturen in 2021 / 22
– ca. 720 m² Grundstück
– ca. 1340 m² Gesamtfläche
– erhöhte AFA möglich
Willkommen am pulsierenden Moritzplatz in Magdeburg! Diese exklusive Lage bietet eine attraktive Investmentmöglichkeit für Kapitalanleger, die nach einer renditestarken Immobilie suchen. Mit einer Kombination aus urbanem Lebensstil, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und einer florierenden Wirtschaft ist der Moritzplatz eine gefragte Adresse in der Stadt.
Attraktives Umfeld:
Das Wohn- & Geschäftshaus am Moritzplatz profitiert von seiner einzigartigen Umgebung. Umgeben von vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés bietet diese Lage eine lebendige Atmosphäre und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für soziale Aktivitäten und Freizeitgestaltung. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Unterhaltungsmöglichkeiten schafft ein komfortables und bequemes Umfeld für Mieter und Gewerbetreibende.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Der Moritzplatz zeichnet sich durch seine erstklassige Verkehrsanbindung aus. Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und dem Bahnhof neustadt in fußläufiger Entfernung ist die Mobilität für Mieter und Gewerbetreibende gewährleistet. Die gute Anbindung an Autobahnen und Straßen ermöglicht zudem eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Objekts.
Florierende Wirtschaft:
Magdeburg ist eine aufstrebende Stadt mit einer dynamischen Wirtschaft und hervorragenden Wachstumsaussichten. Als bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region zieht die Stadt Unternehmen aus verschiedenen Branchen an und bietet somit ein solides Fundament für eine erfolgreiche Kapitalanlage. Das Wohn- & Geschäftshaus am Moritzplatz profitiert von der starken Wirtschaftslage und den zahlreichen Beschäftigungsmöglichkeiten in der Umgebung.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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