**Kapitalanleger ACHTUNG** renov.-bed. Mehrfamilienhaus nahe Intel
Mehrfamilienhaus zum Kauf
39122 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2058
- Käuferprovision
- 5,95% inklusive19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 899.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 863,47 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 81.209 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 43.575 €
- Nettorendite (Soll)
- 9,0 %
- Nettorendite (Ist)
- 4,9 %
- Wohnfläche
- ca. 952,5 m²
- Gesamtfläche
- ca. 1.041,2 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 611 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 1.041,2 m²
- Sonstige Fläche
- ca. 300 m²
- Etagen
- 4
- Wohneinheiten
- 15
- Gewerbeeinheiten
- 2
- Baujahr
- 1907
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert
- Ja
- Bad mit
- Fenster
- Boden
- Fliesen, Laminat
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1907
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: März 11, 2030
- Endenergiebedarf: 217 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergiebedarf: 217 kWh/(m²*a)
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Magdeburg, welches sich auf einem 611 m² großen Grundstück befindet. Das Haus bietet insgesamt eine Gesamtfläche von 1041,15 m², davon sind 952,47 m² Wohnfläche und ca. 90 m² Gewerbefläche. Es erstreckt sich über 4 Etagen und verfügt über einen Keller.
Das Haus ist derzeit zum großen Teil vermietet und bietet, auf Grund der Möglichkeiten, eine attraktive Rendite für Kapitalanleger. Es verfügt über insgesamt 15 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, welche unproblematisch umgenutzt werden könnten. Die meisten Einheiten werden über eine Zentralheizung beheizt und einige auch über Gas-Etagenheizungen.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet somit Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in südlicher Lage von Magdeburg und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Aufgrund des Renovierungsbedarfs bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wertsteigerungspotenzial suchen. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Magdeburg, im Bundesland Sachsen-Anhalt. Magdeburg ist die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt und gehört zu den größten Städten des Bundeslandes. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und eine vielfältige kulturelle und wirtschaftliche Landschaft.
Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Grünflächen und familienfreundlichen Nachbarschaften. In der näheren Umgebung befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, so dass man schnell in das Stadtzentrum gelangen kann.
Die Innenstadt von Magdeburg ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote. Auch der nahegelegene Fluss Elbe lädt zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die Immobilie selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über ausreichend Platz für eine Familie. Sie besteht aus mehreren Zimmern, einem Garten und eventuell auch einem Balkon oder einer Terrasse. Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt. Sie eignet sich daher sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles, die ein gemütliches Zuhause suchen.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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