Kapitalanlage in Magdeburg – Charmante Maisonette-Wohnung mit attraktiver Renditeperspektive
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
39112 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2267
- Käuferprovision
- 3,57% inklusive19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 120.000 €
- Wohnfläche
- ca. 72,0 m²
- Zimmer
- 3
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 2 m²
- Etage
- 1
- Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1886
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2009
- Bad mit
- Wanne, Fenster
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1886
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: Mai 29, 2026
- Endenergieverbrauch: 99,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 99,9 kWh/(m²*a)
Kapitalanlage in Magdeburg – Vermietete Maisonette-Wohnung mit Potenzial und attraktiver Rendite
Zum Verkauf steht eine gepflegte und charmante Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von 72,02 m² und 3 Zimmern bietet die Wohnung optimale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien. Die besondere Lage im beliebten Magdeburger Stadtteil und die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem attraktiven Investment.
Ein Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Hier können Mieter entspannen und den Tag in Ruhe beginnen oder ausklingen lassen. Zusätzlich bietet eine praktische Abstellkammer Stauraum und der Glasfaseranschluss garantiert stabiles, schnelles Internet – ein immer gefragteres Merkmal bei Mietern.
Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2009, sodass sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand befindet. Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und wird ab dem 30.11.2024 frei, was Flexibilität für künftige Mietverhältnisse oder eine Eigennutzung bietet.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Bei Neuvermietung kann eine SOLL-Jahresnettokaltmiete von 5.616 € erzielt werden, was ein attraktives Renditepotenzial darstellt.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was die Wohnung für Mieter besonders attraktiv macht. Diese Immobilie stellt eine solide und langfristige Kapitalanlage dar, die in einer gefragten Wohngegend von Magdeburg liegt – eine lohnende Investition in die Zukunft.
– 72,02m²
– Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Balkon zum Innenhof
-Abstellkammer
-Keller
-Glasfaseranschluss
-gute Verkehrsanbindung
Die Stadt Magdeburg ist die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt und liegt an der Elbe. Sie ist mit rund 240.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Magdeburg ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt und ein wichtiges Industriezentrum. Die Stadt ist bekannt für ihre zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten, wie den Magdeburger Dom, das Kloster Unser Lieben Frauen und die Grüne Zitadelle von Magdeburg.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Sudenburg. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur 4 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof, der in 4 Minuten erreicht werden kann. Der nächste Flughafen, der Flughafen Magdeburg-Cochstedt, ist in 11 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
In der Umgebung der Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Auch die Elbe und der nahegelegene Stadtpark bieten Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Lage der Immobilie ist somit ideal für Familien und Pendler, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an die Innenstadt suchen.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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