**Ihre Chance mit KFW** 2023 errichtete Stadt-Villa in gefragtem Neubaugebiet von Wolmirstedt
Einfamilienhaus zum Kauf
39326 Wolmirstedt
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2292
- Käuferprovision
- 3,57% inklusive19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Wohnfläche
- ca. 140 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 140 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 532 m²
- Gartenfläche
- ca. 250 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 35 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 2023
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- neuwertig
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen
-
Stellplatz-Details
-
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 2023
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: Januar 23, 2034
- Endenergiebedarf: 25 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
- Befeuerungsart: Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergiebedarf: 25 kWh/(m²*a)
Diese Stadtvilla, 2023 errichtet, bietet modernen Wohnkomfort in einem neu erschlossenen Wohngebiet von Wolmirstedt. Auf einem Grundstück von 532 m² und einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet das Haus mit seinen fünf Zimmern viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Familien und Paare.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Einbauküche, ein Arbeitszimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein Tageslicht-Gästebad mit Dusche. Im Obergeschoss erwarten Sie drei große Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein Design-Fußboden in den Wohnräumen verleiht dem Haus eine stilvolle und pflegeleichte Oberfläche.
Das Haus wird umweltfreundlich über eine Luftwärmepumpe beheizt, und eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für eine angenehme Wärme. Die Villa ist überwiegend rollstuhlgerecht gestaltet und ermöglicht barrierefreies Wohnen. Die Treppe kann bei Bedarf um einen Rollstuhllift erweitert werden, sodass größtmögliche Flexibilität geboten wird. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, bietet jedoch nützliche Abstellfläche.
Zum Grundstück gehören eine ca. 35 m² große Terrasse sowie zwei Stellplätze mit ausreichend Platz für eine Garage und einen Carport.
Diese Stadtvilla kombiniert praktischen Komfort mit moderner Raumaufteilung und bietet ein freundliches Zuhause für alle, die ein komfortables Leben in einem neuen Wohngebiet suchen.
Neubau von 2023
5 Zimmer auf ca. 140 m² Wohnfläche
Offenes Wohnzimmer mit Einbauküche
Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
Überwiegend rollstuhlgerechte Gestaltung
15 m² Terrasse und 2 Stellplätze, Platz für Garage und Carport
Dachboden als zusätzliche Abstellfläche
2 Badezimmer
großer HWR
Der Lavendelweg befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend in Wolmirstedt, einer charmanten Kleinstadt nördlich von Magdeburg. Dieses neu entwickelte Wohngebiet bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit von städtischer Infrastruktur. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Neubauten und ein familienfreundliches Umfeld aus, das ideale Bedingungen für ein entspanntes und modernes Leben schafft.
Die Nähe zur Natur macht den Lavendelweg besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv. Zahlreiche Spazierwege und Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine komfortable Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A2 und die Bundesstraße B189 sind schnell erreichbar, wodurch Magdeburg und andere wichtige Ziele in der Region unkompliziert angefahren werden können. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum von Wolmirstedt und in die umliegenden Gebiete.
Insgesamt bietet der Lavendelweg eine optimale Mischung aus Ruhe und guter Anbindung, ideal für all jene, die sich ein modernes, naturnahes Leben in einem angenehmen Wohnumfeld wünschen.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
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Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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