Historisches MFH in MD, Nahe der Uni, Übergabe voll vermietet. firsch renoviert, neue Heizung 2023
Mehrfamilienhaus zum Kauf
39106 Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-1659
- Käuferprovision
- 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 1.499.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.312,49 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 83.028 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 600.003 €
- Wohnfläche
- ca. 876,2 m²
- Nutzfläche
- ca. 1.052,4 m²
- Gesamtfläche
- ca. 1.052,4 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 671 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 876,2 m²
- Etagen
- 4
- Wohneinheiten
- 19
- Baujahr
- 1870
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2022
- Küche
- Einbauküche
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1870
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: April 8, 2024
- Endenergieverbrauch: 205 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser: Ja
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 205 kWh/(m²*a)
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der begehrten Lage der Alten Neustadt in Magdeburg, in unmittelbarer Nähe zur Universität. Durch die nahegelegene Bildungseinrichtung ist das Objekt ideal für eine studentische Appartementvermietung geeignet. Das Haus wurde nahezu vollständig im Zeitraum 2022/23 renoviert und präsentiert sich daher in einem modernen Zustand.
Das Mehrfamilienhaus bietet eine Vielzahl an kleinen Einheiten, die sich optimal für studentisches Wohnen eignen. Die Wohnungen wurden größtenteils modernisiert und bieten ein zeitgemäßes Wohnambiente. Die Mietpreise für die kleinen Wohnungen liegen zwischen 8,50 und 10 Euro pro Quadratmeter. Diese attraktiven Konditionen entsprechen der hohen Nachfrage nach kleinen Wohnungen in der Gegend.
Die Lage des Mehrfamilienhauses ist äußerst vorteilhaft. Die Alte Neustadt ist ein beliebtes Viertel in Magdeburg und besticht durch seine Nähe zur Universität. Studierende profitieren von kurzen Wegen zum Campus und haben eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die das studentische Leben bereichern.
Die Attraktivität des Objekts wird weiter gesteigert durch die Möglichkeit einer Zeitvermietung. Da viele Studierende nur für begrenzte Zeiträume in Magdeburg bleiben, bietet sich hier eine ideale Chance für kurzzeitige Vermietungen. Diese Flexibilität eröffnet zusätzliche Potenziale und ermöglicht eine optimale Auslastung der Wohnungen.
Zusammenfassend zeichnet sich dieses Mehrfamilienhaus durch seine nahezu vollständige Renovierung in den Jahren 2022/23 aus und bietet modernisierte Wohnungen zu attraktiven Preisen. Aufgrund der optimalen Lage in der Alten Neustadt und der hohen Nachfrage nach kleinen Wohnungen, insbesondere von Studierenden, ist dieses Objekt ideal für eine studentische Appartementvermietung geeignet.
– Gas-Zentralheizung
– 23 Wohneinheiten
– Keller
– BJ 1870
– renoviert
– 10 Wohnungen verfügen über neue EBK
– ca. 60% aller Wohnungen sind in 2022/23 umfangreich renoviert
– 3 WE aktuell leer (Renovierung in Fertigstellung)
– Objekt wird vollvermietet übergeben (auf Wunsch)
– neue Gas-Zentralheizung in 07/2023 verbaut
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.
Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands.
Ihre betriebsinterne Logistik profitiert von Ihrer Entscheidung für Magdeburg. Denn Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord-Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland. Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Nicht umsonst befinden sich hier große Logistikstandorte von AMAZON, REWE und Co.
Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist auch als Messe und Kongressstadt bekannt. Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
Langfristig bietet Magdeburg enormes Potenzial, was nun auch Intel erkannt hat und hier ab 2023 17 Mrd. Euro investiert, um Europas größten Chipproduktionsstandort, vor den Toren Magdeburgs zu errichten.
Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wieder.
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Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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