** Schöne Dachgeschosswohnung im beliebten Szeneviertel Stadtfeld Ost mit Gäste WC**
Eigentumswohnung
39108 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2636
- Käuferprovision
- 3,57% inklusive19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 112.500 €
- Hausgeld
- 274,26 €
- Wohnfläche
- ca. 67,7 m²
- Zimmer
- 3
- Grundstücksfläche
- ca. 645 m²
- Etage
- 5
- Etagen
- 5
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1910
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 1995
- Bad mit
- Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1910
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: Oktober 4, 2023
- Endenergieverbrauch: 105 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 105 kWh/(m²*a)
Zum Verkauf steht eine gemütliche 3-Zimmer-Etagenwohnung im Dachgeschiss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Magdeburg. Mit einer Wohnfläche von 67,71 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.
Die Wohnung ist derzeit vermietet für ~6€/m² vermietet – eignet sich ideal für Kapitalanlegerund bietet noch Steigerungspotenzial durch Neuvermietung oder Modernisierung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Zudem bietet ein Kellerraum zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung.
Dank der ruhigen Lage und der guten Infrastruktur von Magdeburg sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote schnell erreichbar.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine attraktive Wohnung mit Potenzial zu erwerben! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
– Wohnfläche: 67,71 m²
– Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer)
– Badezimmer: 1 + Gäste-WC
– Etage: 5. Obergeschoss (von 5)
– Grundstücksfläche (Gesamt): 645 m²
– Modernisierung: zuletzt 1995
– Bodenbelag: Laminat & Fliesen
– Einbauküche: vorhanden
– Keller: zusätzlicher Stauraum
– Heizung: Gas-Heizung
– Vermietung: aktuell vermietet – attraktive Kapitalanlage
– Lage: ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.
Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.
Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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