Entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus in guter Lage bei Burg
Mehrfamilienhaus zum Kauf
39307 Gladau
- Objekt-Nr.
- InterInvest-1828
- Käuferprovision
- 5,95% inklusive 19% Mwst.
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 189.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 531 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 23.040 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 19.440 €
- Wohnfläche
- ca. 358 m²
- Zimmer
- 14
- Nutzfläche
- ca. 358 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 800 m²
- Etage
- 3
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 6
- Baujahr
- 1986
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teilsaniert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2023
-
Stellplatz-Details
-
- Stellplatz
- Anzahl
- 8
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Energieausweis
-
- Baujahr: 1986
- Energieausweistyp: Bedarf
- Endenergiebedarf: 124 kWh/(m²*a)
- Wärmewert: 26,9 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Wärmewert: 26,9 kWh/(m²*a)
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich im idyllischen Gladau, einem Ortsteil von Burg im Landkreis Jerichower Land, Sachsen-Anhalt. Auf einem großzügigen Grundstück von 800 m² bietet die Immobilie eine gesamte Wohnfläche von 358 m², verteilt auf 6 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind vielseitig gestaltet, von einer 1-Zimmer-Wohnung bis hin zu einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung, was die Vermietbarkeit für unterschiedliche Mietergruppen erhöht. Derzeit sind 5 der 6 Einheiten vermietet. Eine Wohneinheit wird aktuell saniert und steht bis zum Verkaufszeitpunkt bezugsbereit zur Verfügung, was das Potenzial dieser Kapitalanlage weiter steigert.
Sanierungsstatus
Neben der aktuell durchgeführten Sanierung einer Wohneinheit wurde das gesamte Haus im Jahr 2011 umfassend modernisiert. Dabei wurden die Heizung, die Wasserleitungen und die Elektrik teilweise saniert. Diese Modernisierungen bieten zusätzliche Sicherheit für Investoren, da die wichtigsten technischen Komponenten der Immobilie in einem sehr guten Zustand sind und in absehbarer Zeit keine weiteren Investitionen erfordern.
Gladau ist ein idyllischer Ortsteil von Burg, umgeben von einer beeindruckenden Naturkulisse mit vielen Grünflächen und Wäldern. Die Gegend lädt zu ausgiebigen Rad- und Wandertouren ein, und auch die Nähe zur Elbe und zum Biesestausee bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal: Die Autobahn A2 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Magdeburg und Berlin. Zusätzlich befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, was den Standort auch für Mieter sehr attraktiv macht.
Zusammenfassung
Dieses Mehrfamilienhaus in Gladau, Burg, ist die ideale Kapitalanlage und ein lohnendes Renditeobjekt für Investoren. Die Kombination aus bestehender Vermietung, erheblichem Steigerungspotenzial und einer erstklassigen Lage in einer naturnahen, aber verkehrsgünstigen Umgebung macht es zu einer wertvollen und stabilen Investition. Die im Jahr 2011 durchgeführte Sanierung von Heizung, Wasser und Elektrik erhöht zusätzlich den langfristigen Wert und die Attraktivität der Immobilie.
Kontakt und Besichtigung
Für weitere Informationen, detaillierte Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um dieses vielversprechende Renditeobjekt und Kapitalanlage in Gladau näher kennenzulernen.
Rendite, Mieteinnahmen und Kapitalanlage
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar und ist ein attraktives Renditeobjekt. Derzeit generiert das Objekt jährliche Mieteinnahmen (IST-Miete) von ca. 19.440,00 €. Aufgrund der attraktiven Lage und der breiten Palette an Wohnungsgrößen bietet das Objekt erhebliches Steigerungspotenzial, insbesondere durch Neuvermietungen und Mieterhöhungen. Diese Faktoren machen die Immobilie besonders interessant für Investoren, die auf der Suche nach einer wertstabilen und ertragreichen Kapitalanlage sind.
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