*Eigennutz oder Kapitalanlage* exklusive Neubauwohnung zum absolut fairen Preis, fußläufig zur Elbe
Eigentumswohnung
39114 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2706
- Käuferprovision
- 4,17% inkl. gesetzl. MwSt.
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 329.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 15.771 €
- Hausgeld
- 370 €
- Wohnfläche
- ca. 105,1 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 105,1 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 494 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 12 m²
- Etage
- 1
- Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 2025
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- Erstbezug
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 2025
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Personen
-
Stellplatz-Details
-
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Kaufpreis
- 12.500 €
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 2025
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: Dezember 16, 2031
- Endenergiebedarf: 33,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Wesentlicher Energieträger: Solar
- Befeuerungsart: Solar
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergiebedarf: 33,3 kWh/(m²*a)
Moderne Neubauwohnung in Magdeburg-Cracau – ruhige Lage nahe der Elbe
Diese gepflegte 3-Zimmer-Neubauwohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Magdeburg-Cracau, nur wenige Gehminuten von der Elbe entfernt. Die Wohnung bietet rund 105 m² Wohnfläche mit einem klar strukturierten Grundriss, der einen getrennten Wohn- und Essbereich vorsieht – ideal für ein angenehmes Wohngefühl.
Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die moderne Architektur. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was zu einem gleichmäßigen und behaglichen Raumklima beiträgt.
Ein großer Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet – funktional und zeitgemäß. Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Ein Kellerraum im Souterrain sowie ein eigener Stellplatz gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Die Kombination aus moderner Bauweise, guter Lage und praktischen Details macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Diese Wohnung eignet sich auch, auf Grund der Innenstadtlage, als ideale Kapitalanlage. Die Erstvermietung, mit ca. 13,00 € pro m² inkl. Stellplatz 50 €, wäre für Kapitalanleger im Kaufpreis enthalten.
– Eigentumswohnung 1.OG.
– Balkon (Zugang von Küche und Wohnzimmer)
– ca. 105 m² WFL
– 3 Zimmer
– Fußbodenheizung
– Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
– Personenaufzug
– barrierearm
– Stellplatz
– bodentiefe Fenster mit französischem Balkon
– Kellerabteil im Souterrain
– zusätzlicher Fahrradraum
energetische Angaben
– Gas-Zentralheizung mit Solar
– Vollwärmedämmung nach DIN 4108
– Kalksandsteinmauerwerk für optimalen Schallschutz
– dreifach verglaste Schallschutzfenster
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.
Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.
Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Cracau, nahe dem Stadtpark
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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