** Charmantes Mehrfamilienhaus mit Balkonen als Kapitalanlage im Süden Magdeburgs zu verkaufen **
Mehrfamilienhaus zum Kauf
Sophienstraße 13, 39122 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2141
- Käuferprovision
- 5,95% inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 475.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 24.444 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 20.417,64 €
- Wohnfläche
- ca. 291 m²
- Zimmer
- 13
- Gesamtfläche
- ca. 299 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 600 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 6
- Wohneinheiten
- 6
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1900
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2009
- Bad mit
- Dusche, Wanne
- Boden
- Fliesen, Laminat
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1900
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: Juni 16, 2024
- Endenergieverbrauch: 116,5 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser: Ja
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 116,5 kWh/(m²*a)
Dieses charmante und kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in Magdeburg-Fermersleben inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung.
Das Mehrfamilienhaus mit ansprechender Schmuckfassade wurde um 1900 erreichtet und 2009 zuletzt saniert. Energetisch ist das Haus mit einer Gas-Zentralheizung (aus 2009) ausgestattet, hofseitig wurde die Fassade mittels WDVS System gedämmt.
In dem 3 geschossigen Ensemble sind 6 Wohnungen (1-3 Zimmer Wohnungen) errichtet worden. Jede Wohnung verfügt entweder über eine Terrasse oder einen Balkon sowie entweder Badewanne oder Dusche. Weiterhin existiert ausbaufähiges Dachgeschoss, bei dem 1-2 weitere Wohnungen hergestellt werden könnten ( in Absprache mit dem Bauamt zu eruieren).
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt rund 1.700€ (Jahresnettokaltmiete rd. 20.400 €). Nach Mietentwicklung kann eine JNKM von rd. 24.500 € erzielt werden.
– 6 Wohnungen
– Schmuckfassade
– begrünter Innenhof
– Gas /Zentralheizung
– Balkon oder Terrasse je Wohnung
– Bad mit Wanne oder Dusche je Wohnung
– Laminat und Fliesenböden
Fermersleben ist ein Stadtteil im Süden von Magdeburg, Sachsen-Anhalt. Es ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung, die vor allem durch die Nähe zur Elbe und den Salbker See geprägt ist. Diese Naturgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Seit dem 16. Jahrhundert ist Fermersleben Teil der Magdeburger Gartenanlage Möllenvogtei und hat sich seitdem stetig weiterentwickelt. Heute bietet Fermersleben eine Mischung aus alten, charmanten Gebäuden und modernen Wohnanlagen. Besonders erwähnenswert ist die Martin-Gallus-Kirche sowie der Hafen Fermersleben, der als kleiner Yachthafen genutzt wird. Der Stadtteil hat eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Perspektivisch wird in unmittelbarer Nähe das alte Reichsbahnausbesserungswerk in einen neuen Stadtteil mit 4.000 Neubauwohnungen umgewandelt.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
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Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
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