Charmantes Einfamilienhaus in Biederitz – Wohnen und Vermieten in perfekter Kombination!
Einfamilienhaus zum Kauf
39175 Biederitz
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2660
- Käuferprovision
- 3,57% inklusive19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 599.000 €
- Wohnfläche
- ca. 248 m²
- Zimmer
- 8
- Nutzfläche
- ca. 315,7 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 700 m²
- Gartenfläche
- ca. 500 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 44,4 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Wohneinheiten
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 2002
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
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Stellplatz-Details
-
- Garage
- Anzahl
- 5
Charmantes Einfamilienhaus in Biederitz – 5 Zimmer, Einliegerwohnung, großzügige Terrasse und Garten – Ihr neues Zuhause wartet!
Dieses großzügige Einfamilienhaus in der familienfreundlichen Gemeinde Biederitz bietet auf insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche eine ideale Umgebung für Ihr neues Zuhause. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Obergeschoss mit 68 m² und drei Zimmern – perfekt zur Vermietung für 680 € Kaltmiete pro Monat (ca. 10 €/m²). Die Mieteinnahmen tragen dazu bei, Ihre monatliche Kreditrate spürbar zu entlasten. . Auch ein Durchbruch zum eigentlichen Wohnhaus ist möglich, sodass sich eine Gesamtwohnfläche von rund 248 m² ergibt. Hierbei ist die beheizte 50 m² große Garage mit direktem Zugang zum HWR mit 50 % also 25 m² berücksichtigt.
Ihre Highlights im Überblick:
✔ Hauptwohnung: Die geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit 180 m² bietet viel Platz für Ihre Familie. Der offene Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur 40 m² großen Terrasse sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
✔ Einliegerwohnung zur Vermietung: Die separate 3-Zimmer-Wohnung mit 68 m² Wohnfläche, Balkon und moderner Einbauküche eignet sich ideal zur langfristigen Vermietung oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer potenziellen Kaltmiete von 680 € pro Monat hilft sie Ihnen, die Finanzierung Ihres Eigenheims zu erleichtern. Bei einer Vermietung als Ferienwohnung können hier durchschnittlich ca. 1200 € pro Monat erzielt werden.
✔ Wohngarten: Das ca. 500 m² große Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein.
✔ Komfortable Ausstattung: Eine moderne Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für behagliche Wärme.
✔ Optimale Parkmöglichkeiten: Neben einer beheizten 50 m² großen Garage mit direktem Zugang zum HWR und Platz für zwei Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Carportstellplätze und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
✔ Energieeffiziente Bauweise: Hochwertige Materialien und moderne Heiztechnik sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima.
Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit der Möglichkeit, durch die Vermietung der Einliegerwohnung eine zusätzliche Einnahmequelle zu schaffen. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich ein Zuhause, das sowohl finanziell als auch wohnlich überzeugt!
● 5 Zimmer auf 180 m² Wohnfläche im Einfamilienhaus
● Separate 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit 68 m², Balkon und Einbauküche
● Großzügige Terrasse mit 40 m²
● Garage mit ca. 50 m² Fläche
● Garten mit ca. 500 m² Fläche
● Komplett beheizt mit Fußbodenheizung
● 2 Garagenstellplatz, 2 Carportstellplätze und 2 Außenstellplätze
● Kamin
● elektrische Markisen auf der Terrasse
● Ruhige und familienfreundliche Lage in Biederitz mit guter Anbindung
● hochwertige doppelt verglaste Aluminiumfenster
● Massivbauweise mit hochwertiger Dämmung
● Verspachtelte Innenwände aus Porotonsteinen
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Biederitz, einer beliebten und gut angebundenen Gemeinde. Die idyllische Lage bietet Ihnen gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Stadt und eine hohe Lebensqualität.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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