** Charmante Gewerbeeinheit im Grünen – ab sofort nutzbar **
Büro/Praxis zur Miete
39114 Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2718
-
Die Immobilie
-
- Kaltmiete
- 437,68 €
- Warmmiete
- 600 €
- Nebenkosten
- 107,32 €
- Heizkosten
- 55 €
- Kaution
- 875,36
- Zimmer
- 1
- Bürofläche
- ca. 55 m²
- Baujahr
- 2001
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- sofort
- Boden
- Laminat
Arbeiten im Grünen – Ihre neue Bürofläche im Herrenkrugviertel von Magdeburg
Willkommen in Ihrem neuen Geschäftszuhause – mitten im grünen Herzen von Magdeburg. Diese stilvolle Büroeinheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Stadtteil Herrenkrug – direkt gegenüber dem Campus der Hochschule Magdeburg-Stendal.
Die Lage überzeugt nicht nur durch akademisches Umfeld und Innovationsgeist, sondern auch durch ein hohes Maß an Lebensqualität. Ihre Mitarbeiter und Besucher profitieren von kurzen Wegen in die Natur: Der Herrenkrugpark, die Magdeburger Rennwiesen, der Elbauenpark sowie der Biederitzer Busch laden zu entspannenden Pausen im Freien ein.
Die im Jahr 2001 errichtete Immobilie präsentiert sich in einem exzellenten Zustand und bietet alles, was Sie für den modernen Büroalltag benötigen:
Hochwertiger Laminatboden sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Ein separates Gäste-WC bietet Komfort für Kunden und Geschäftspartner.
Die Räume sind vielseitig nutzbar – ob als klassisches Büro, Beratungsstelle oder Praxis.
In direkter Nachbarschaft befinden sich bereits ein Friseursalon und weitere Büroeinheiten, die von der ausgezeichneten Infrastruktur profitieren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie und Ihr Team schnell und bequem in die Innenstadt gelangen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee an einem Standort mit Entwicklungspotenzial und hoher Lebensqualität zu realisieren.
Jetzt Kontakt aufnehmen und Besichtigung vereinbaren!
+ Barrierefreier Zugang für höchsten Komfort
+ Praktisches Gäste-WC vorhanden
+ Vielseitiger Raum: Abstellraum oder Teeküche, individuell nutzbar
+ Hochwertiger Laminatboden in allen Räumen
+ Mietbare Stellplätze für zusätzlichen Komfort
+ E-Ladestationen für umweltfreundliche Mobilität verfügbar
Lage: Stadtnah im Grünen – Perfekte Balance für Ihr Business
Die Bürofläche befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Magdeburgs – im Stadtteil Herrenkrug. Dieser
Standort vereint urbanes Lebensgefühl mit der beruhigenden Atmosphäre weitläufiger Grünanlagen. In unmittelbarer Nähe finden sich nicht nur Erholungsorte wie der Herrenkrugpark oder die Elbauen, sondern auch eine lebendige Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Zentrum.
Nur rund 2,8 Kilometer trennen Sie von der Innenstadt – ideal für Kundentermine oder einen spontanen Lunch in der City. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe und Gelassenheit eines naturnahen Umfelds.
Auch überregional sind Sie bestens angebunden: Die nächste Autobahnauffahrt ist in etwa 6 Kilometern erreichbar – perfekt für Geschäftspartner, Pendler und Logistik.
Diese Kombination aus entspannter Lage, Nähe zur Hochschule und hervorragender Erreichbarkeit macht den Herrenkrug zu einer smarten Wahl für moderne Unternehmen, die Wert auf ein inspirierendes Arbeitsumfeld legen.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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