Einzigartige Gelegenheit! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und zusätzlicher Bebaubarkeit
Doppelhaushälfte zum Kauf
14776 Brandenburg an der Havel
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2421
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Wohnfläche
- ca. 97,2 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 37,9 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 2.327 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 22,3 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1922
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Modernisierungen
- 2012
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
-
Stellplatz-Details
-
- Garage
- Anzahl
- 2
Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1922 in solider Massivbauweise als erstes Haus auf der „Eigenen Scholle“ errichtet und bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von 97,21 m². Das Haus wurde mehrfach modernisiert: Zwischen 1973 und 1975 fanden umfangreiche Umbaumaßnahmen statt, 1980 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Die Gaszentralheizung wurde 1993 installiert, eine Sauna folgte 1997. 2004 wurden die meisten Fenster erneuert, und 2012 erfolgte die Neueindeckung des Daches sowie die letzten umfassenden Sanierungen.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit einem klassisch offenen Kamin, der für behagliche Winterabende sorgt. Die moderne Einbauküche ist mit einem Geschirrspüler ausgestattet und verfügt über eine separate Essecke. Ein Windfang, der sich ideal als kleines Arbeitszimmer nutzen lässt, ergänzt die Wohnräume dieser Etage. Zudem befindet sich hier ein helles Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, 22 m² große Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung, die sich perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet.
Grundstück & Außenbereich:
Das beeindruckende Grundstück erstreckt sich über 2.327 m² und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Hauptgebäude umfasst es ein Ensemble von Nebengebäuden, darunter eine Garage, eine Werkstatt, zwei weitere Räume sowie ein Bootsschuppen. Zusätzlich gibt es ein charmantes Sommerhaus, ein Gewächshaus und einen überdachten Pool. Das Grundstück ist vollständig erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Kommunikation), und ein zusätzlicher Wasser- und Abwasseranschluss wurde bereits eingerichtet. Die Möglichkeit, zwei weitere Einfamilienhäuser zu errichten, kann in Erwägung gezogen werden.
Lage & Infrastruktur:
Die Immobilie überzeugt mit einer hervorragenden Lage: Ein öffentlicher Busverkehr ist in nur 450 Metern erreichbar, ebenso wie ein erstklassiger Kindergarten. Schulen befinden sich in nur 2 km Entfernung, Freizeitangebote und ein Sportverein sind nur 700 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in kurzer Distanz von ca. 1 km gegeben. Überregional sind Berlin, Potsdam und Magdeburg über die naheliegende A2 oder den Hauptbahnhof schnell erreichbar.
Diese einzigartige Doppelhaushälfte vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet sowohl Familien als auch Berufstätigen eine Wohnlösung mit weiteren Handlungsspielräumen.
Allgemein:
– Doppelhaushälfte (zweigeschossig)
– Baujahr: 1922, Massivbauweise
– Umbaumaßnahmen: 1973 bis 1975, Ausbau Dachgeschoss 1980
– Einbau Gaszentralheizung: 1993
– Einbau Sauna: 1997
– Erneuerung Fenster: 2004
– Dach Neueindeckung: 2012
– letzte Sanierungen: 2012
– Wohnfläche: 97,21 m²
– teilunterkellert
– zusätzlich 37,92 m² Nutzfläche im Wohngebäude
Erdgeschoss:
– Wohnzimmer mit klassisch offenem Kamin
– Einbauküche mit Geschirrspüler und separater Essecke
– Windfang/Arbeitszimmer
– Badezimmer mit Dusche & Badewanne
Obergeschoss:
– 3 Schlafzimmer
– 22 m² Dachterrasse mit Süd-Ost Ausrichtung
– Kriechdachboden
Grundstück & Außenbereich:
– Grundstücksfläche: 2.327 m²
– Ensemble von Nebengebäuden: Garage, Werkstatt, zwei weitere Räume, Bootsschuppen
– Sommerhaus, Gewächshaus
– überdachter Pool
– voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Kommunikation)
– zusätzlich wurde bereits ein weiterer Wasser- und Abwasseranschluss errichtet
Lage & Infrastruktur:
– Öffentlicher Busverkehr in 450 Meter Entfernung
– Hervorragende Kindergärten (450 Meter) und Schulen (2 km) in unmittelbarer Nähe
– Freizeitangebote und Sportverein (700 Meter)
– Einkaufsmöglichkeiten in 1 km Nähe
Die Immobilie liegt im idyllischen Wohngebiet „Eigene Scholle“ in Brandenburg an der Havel. Dieses Viertel besticht durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine familienfreundliche Atmosphäre.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle der Linie „B“ befindet sich nur 450 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und angrenzende Gebiete. Zudem sorgt die Ziesarer Landstraße für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
Die verkehrsgünstige Lage der Immobilie ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A2, die die Stadt im Süden tangiert. Die Entfernung vom Stadtzentrum zur Autobahnabfahrt beträgt etwa 9 km. Über die A2 erreichen Sie zügig die Städte Berlin, Potsdam und Magdeburg. Potsdam liegt etwa 30 km entfernt, während die Bundeshauptstadt Berlin in circa 70 km erreichbar ist.
Der Hauptbahnhof Brandenburg an der Havel liegt an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg und ist ein wichtiger Knotenpunkt für den Regionalverkehr. Mit der Regional-Express-Linie RE1 erreichen Sie im Halbstundentakt das Zentrum von Berlin in etwa 40 Minuten. Diese hervorragende Anbindung ermöglicht es, sowohl die kulturellen Angebote der Hauptstadt als auch die wirtschaftlichen Zentren der Region schnell zu erreichen.
Für Familien ist eine optimale Bildungsinfrastruktur gegeben. Der Kindergarten „Stoppelhoppser“ liegt in unmittelbarer Nähe und die Grundschule am Krugpark ist nur 2 Kilometer entfernt, wodurch der Schulweg kurz und sicher bleibt. Beide Einrichtungen genießen einen hervorragenden Ruf in der Stadt.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Ein Netto-Markt befindet sich etwa 1,3 Kilometer entfernt. Zusätzlich wird ein neuer EDEKA-Markt an der Ziesarer Landstraße voraussichtlich im zweiten Halbjahr 2025 eröffnet, was die Einkaufsmöglichkeiten weiter verbessert. Zudem sind diverse Bäckereien, eine Fleischerei und kleinere Geschäfte in kurzer Distanz vorhanden.
Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Krugpark, ein innerstädtischer Waldpark mit Naturschutzzentrum und mehreren Spielplätzen, ideale Bedingungen für Spaziergänge und Naturerlebnisse. Der Sportplatz „Am Turnerheim“ lädt zu vielfältigen sportlichen Aktivitäten ein und dient als Treffpunkt für die lokale Gemeinschaft.
Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. Arztpraxen und Apotheken sind mit der Buslinie schnell erreichbar.
Das Wohngebiet „Eigene Scholle“ zeichnet sich durch großzügige Grundstücke und eine ruhige, grüne Umgebung aus. Eine engagierte Nachbarschaft sowie ein aktiver Bürgerbeirat tragen zur hohen Lebensqualität bei und organisieren regelmäßig Veranstaltungen für Bewohner jeden Alters.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer erstklassigen Infrastruktur – perfekt für Familien und Berufstätige.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, Berlin und Brandenburg zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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