*Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Balkon in Toplage von Magdeburg*
Eigentumswohnung
39108 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2629
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. 19% Mwst.
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 82.500 €
- Wohnfläche
- ca. 44,3 m²
- Zimmer
- 2
- Grundstücksfläche
- ca. 5.340 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 1,1 m²
- Etage
- 2
- Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1953
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2007
- Bad mit
- Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Laminat
-
Stellplatz-Details
-
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Kaufpreis
- 6.500 €
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1953
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: April 23, 2034
- Endenergieverbrauch: 82 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 82 kWh/(m²*a)
Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen. Die Wohnung bietet auf einer Fläche von 44,25 m² ein gemütliches Zuhause mit 2 Zimmern, darunter ein einladendes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Die letzte umfassende Modernisierung fand im Jahr 2006 statt, wodurch die Wohnung in einem ansprechenden Zustand präsentiert wird. Der Bodenbelag aus Laminat sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung ist derzeit vermietet für 280 € (6,37 €/m²) und 30 € für den Stellplatz und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet Mietern den Komfort, sofort einziehen.
Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung gegen einen Aufpreis von 6.500 € und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, was ihr einen besonderen Charme verleiht. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme sowie Gas, was für eine angenehme Wärme sorgt.
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Magdeburg, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe bietet.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Wohnung zu erwerben! Bei Interesse oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Wohnfläche: 44,25 m²
Zimmer: 2 (Wohnzimmer & Schlafzimmer)
Badezimmer: mit Dusche
Modernisierung: zuletzt 2006
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Einbauküche: vorhanden
Beheizung: Fernwärme & Gas
Denkmalschutz: Ja
Grundstücksgröße: 5.340 m² mit Grünflächen
Stellplatz: Außenstellplatz für zuzüglich 6.500 € möglich
Keller: zusätzlicher Stauraum
Vermietung: derzeit vermietet – ideal für Kapitalanleger
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.
Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.
Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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