**Attraktives Wohnungspaket für Kapitalanleger – 5 vermietete Einheiten in gepflegter Parkanlage**
Mehrfamilienhaus zum Kauf
25524 Itzehoe
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2736
- Käuferprovision
- 5,95% inklusive19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
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Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 375.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.343,75 €
- Wohnfläche
- ca. 160 m²
- Zimmer
- 7
- Gesamtfläche
- ca. 160 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 160 m²
- Etagen
- 3
- Wohneinheiten
- 5
- Baujahr
- 1962
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2020
- Bad mit
- Dusche, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
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Energieausweis
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- Baujahr: 1962
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: Januar 8, 2029
- Endenergieverbrauch: 212 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 212 kWh/(m²*a)
**Attraktives Wohnungspaket für Kapitalanleger – 5 vermietete Einheiten in gepflegter Parkanlage**
Zum Verkauf steht ein renditestarkes Paket aus fünf vermieteten Eigentumswohnungen, eingebettet in eine gepflegte und grün gestaltete Parkanlage. Die Einheiten – vier 1,5-Zimmer-Wohnungen und ein 1-Zimmer-Appartement – verfügen über Wohnflächen von jeweils ca. 30 bis 35 m² und sind vollständig vermietet. Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt bei soliden ca. 9,40 €/m².
**Investoren-Highlights auf einen Blick:**
– **Sichere Mieteinnahmen:** alle Einheiten zuverlässig vermietet
– **Gute Mietrendite:** attraktiver Mietdurchschnitt mit weiterem Entwicklungspotenzial
– **Pflegeleichte Größen:** ideal für Singles, Pendler oder Studierende
– **Solide Ausstattung:** Laminatböden, geflieste Bäder und Küchen, Tageslichtbad & Tageslichtküche
– **Zentrale Gasheizung (Bj. 2012):** geplante Erneuerung über die Instandhaltungsrücklage
– **Energetische Optimierung in Vorbereitung:** Wärmedämmung geplant, Finanzierung über Rücklage
Aktuell wird die Instandhaltungsrücklage gezielt für die anstehende Modernisierung der Heizungsanlage sowie die energetische Sanierung der Gebäude angespart – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, da keine Sonderumlagen zu erwarten sind und die Werterhaltung bzw. -steigerung aktiv vorangetrieben wird.
Die Kombination aus nachhaltiger Verwaltung, kontinuierlicher Pflege der Anlage und der ruhigen, parkähnlichen Lage machen dieses Paket zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Erträge und Substanz legen.
Wohnflächen zwischen ca. 30–35 m²
4x 1,5-Zimmer-Wohnungen, 1x 1-Zimmer-Appartement
Helle Laminatböden in allen Wohnräumen
Geflieste Bäder und Küchen
Tageslichtbäder mit Badewanne
Tagesbelichtete Küchenbereiche
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012) – Erneuerung geplant
Ruhige Lage in gepflegter Parkanlage
Itzehoe, Kreisstadt im schleswig-holsteinischen Kreis Steinburg, liegt verkehrsgünstig zwischen Hamburg und der Nordseeküste. Die Stadt verbindet den Charme einer gewachsenen Innenstadt mit naturnaher Umgebung entlang der Stör. Durch die direkte Anbindung an die A23 sowie den Regionalbahnanschluss ist Hamburg in rund 40 Minuten erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Berufspendler. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Bildungsangebot und zahlreiche Freizeit- und Erholungsflächen. Itzehoe entwickelt sich zunehmend zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort im Norden – ruhig, grün und zugleich bestens vernetzt.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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