***Attraktives MFH für Kapitalanleger in der Stadt Sültzetal / Altenweddingen-Sachsen Anhalt***
Mehrfamilienhaus zum Kauf
39171 Sülzetal
- Objekt-Nr.
- InterInvest-1776
- Käuferprovision
- 5,95% inkl. 19% Mwst.
-
Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 485.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.182,93 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 29.520 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 22.740 €
- Nettorendite (Soll)
- 6,1 %
- Nettorendite (Ist)
- 4,7 %
- Wohnfläche
- ca. 410 m²
- Zimmer
- 13
- Grundstücksfläche
- ca. 1.331 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 410 m²
- Etagen
- 2
- Balkone
- 1
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- voll saniert
- Unterkellert
- Ja
- Boden
- Fliesen, Laminat
Dieses solide im Jahre 2002 sanierte Mehrfamilienhaus ist ein Investment mit Potenzial.
Direkt im Speckgürtel von Magdeburg gelegen, bietet
es den Mietern vor Ort eine gesicherte Infrastruktur, aber auch
kurze Wege in die Landeshauptstadt.
Zwei der vier Wohneinheiten sind im Reihenhauscharakter angelegt, die
beiden weiteren liegen übereinander und sind jeweils mit
Terrassen oder Balkon ausgestattet.
Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück, auf welchem viel Platz zum Abstellen
der Mieter-PKWs ist, aber auch Gartennutzung durch die
Mieter möglich ist. Durch die Entwicklung der Mieten ist hier eine interessante Rendite erzielbar.
MFH mit einem HH & NH gesamt 4 WE verteilt auf 2 Etagen
– WE mit Terrasse oder Balkon
– PKW Stellplätze auf dem Grundstück
– Gemeinschaftsgarten
– HH EG 70 Quadratmeter
– HH OG 120 Quadratmeter
– NH rechts 90 Quadratmeter
– NH links 130 Quadratmeter
Altenweddingen mit einer Fläche von 2607 ha liegt in der touristischen Region der Magdeburger Börde circa 10 km südlich von Magdeburg. Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 246a.
Altenweddingen wurde zuerst in einer Urkunde vom 29. Januar 946 erwähnt, in dieser schenkt König Otto I. dem Mauritiuskloster in Magdeburg verschiedene Güter u. a. auch in Aldun Uuattingi das ganze Dorf mit allem Zubehör. In Altenweddingen wurde 1768 die erste Braunkohle Preußens gefördert. Durch den Zusammenschluss etlicher Gemeinden zur neuen Einheitsgemeinde Sülzetal verlor Altenweddingen am 1. April 2001 seine politische Selbstständigkeit.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wieder.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
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