Attraktives Mehrfamilienhaus-Portfolio mit Potenzial für Kapitalanleger oder Investoren
Mehrfamilienhaus zum Kauf
04838 Eilenburg–Leipzig
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2266
- Käuferprovision
- 5,95% inklusive19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
Mehrerlös ab 1250 Euro pro m² Einzelvertrieb auch möglich
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 920.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.350,95 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 55.046 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 37.910 €
- Nettorendite (Soll)
- 6,0 %
- Nettorendite (Ist)
- 4,1 %
- Wohnfläche
- ca. 681 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 2.150 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 681 m²
- Etagen
- 3
- Wohneinheiten
- 11
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1921
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2021
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
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Stellplatz-Details
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- Freiplatz
- Anzahl
- 4
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Energieausweis
-
- Baujahr: 1921
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: April 24, 2028
- Endenergieverbrauch: 129,8 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 129,8 kWh/(m²*a)
**Attraktives aufgeteiltes Mehrfamilienhaus-Portfolio mit Potenzial für Kapitalanleger oder Investoren**
Zum Verkauf steht ein charmantes Portfolio aus **2 Mehrfamilienhäusern**, das im Jahr **1921** auf einem ca. **2150m² großen Grundstück** errichtet wurde. Die Gebäude wurden liebevoll saniert und verbinden den zeitlosen Charme des Altbaus mit modernen Wohnansprüchen. Einige der **11 Wohneinheiten** verfügen teilweise über einen Balkon und bieten Wohnflächen zwischen **ca. 30 m² und 90 m²** und sind teilweise auch mit Einbauküchen ausgestattet.
Aktuell stehen **5 frisch renovierte Wohnungen** leer, was neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, diese nach eigenen Vorstellungen zu vermieten oder selbst zu nutzen.
Zusätzlich sorgen **4 Stellplätze** für Parkmöglichkeiten. Mit seiner zentralen Lage und dem sanften Altbaucharme ist dieses Portfolio eine perfekte Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die auf der Suche nach einer langfristigen Wertanlage sind.
Dieses Portfolio bietet eine seltene Gelegenheit, charmante Altbauwohnungen in einem attraktiven und modernen Wohnumfeld zu erwerben.
**Besondere Merkmale:**
– **Baujahr:** 1921
– **Grundstücksgröße:** ca. 2150 m²
– **Wohnungsgrößen:** ca. 30 m² bis 90 m²
– **Stellplätze:** 4
– **Ausstattung:** Teilweise Einbauküchen, teilweise Wohnungen mit Balkonen
– **Aktueller Leerstand:** 5 Wohneinheiten renoviert und bezugsbereit
Die Immobilie liegt in Eilenburg, einem Ort in Sachsen, der mit einer schönen Landschaft, interessanten Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten Infrastruktur aufwartet. Das Stadtzentrum erreichen Sie dank der guten Anbindung an den ÖPNV in nur 5 Minuten. Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 5 Fahrminuten entfernt, der nächste Flughafen ist in 29 Minuten zu erreichen.
Eilenburg bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung sorgen die vielen Grünanlagen und Parks, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Das historische Stadtzentrum mit seinen schmucken Bauten und vielen Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von viel Grün umgeben ist. Die Nachbarschaft ist freundlich und aufgeschlossen und bietet beste Wohnqualität.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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