**Attraktive Kapitalanlage: Frisch renovierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Magdeburg**
Eigentumswohnung
39112 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2479
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 97.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.581,63 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 4.116 €
- Hausgeld
- 241,11 €
- Wohnfläche
- ca. 47,4 m²
- Zimmer
- 2
- Nutzfläche
- ca. 47,4 m²
- Gesamtfläche
- ca. 49 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.213 m²
- Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1928
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2024
- Bad mit
- Dusche
- Boden
- Fliesen
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1928
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: Mai 19, 2033
- Endenergieverbrauch: 144,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 144,7 kWh/(m²*a)
Diese modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Magdeburg bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 47,43 m² und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt die Immobilie sowohl durch ihre Lage als auch durch ihren gepflegten Zustand.
Das Gebäude mit insgesamt vier Etagen steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.213 m² und wurde zuletzt im Jahr 2024 umfassend saniert. Die Wohnung selbst wurde im Zuge dieser Arbeiten saniert und verfügt über hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl, die eine ansprechende und pflegeleichte Wohnatmosphäre schaffen.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die neue effiziente Gas-Zentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Eine moderne Einbauküche kann auf Wunsch durch den Verkäufer eingebaut werden, was die Vermietbarkeit zusätzlich erleichtert.
Die Wohnung ist aktuell unvermietet, bietet jedoch großes Potenzial für eine attraktive Neuvermietung. Auf Wunsch kann die Neuvermietung und auch der Einbau einer Einbauküche in die Kaufverhandlungen mit einbezogen werden, um dem Käufer eine sofortige Rendite zu ermöglichen.
Die Lage in Magdeburg sorgt für eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren infrastrukturellen Einrichtungen ist diese Wohnung eine lohnenswerte Investition mit stabiler Wertentwicklungsperspektive.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Portfolio um eine frisch sanierte, gut vermietbare Wohnung zu erweitern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort.
– ca. 48 m² WFL
– frisch renoviert
– Einbauküche auf Wunsch möglich
– Balkon
– Bad mit Dusche
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Gas-Zentralheizung aus 2023
– gute Verkehrsanbindung
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.
Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands.
Ihre betriebsinterne Logistik profitiert von Ihrer Entscheidung für Magdeburg. Denn Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord-Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland. Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Nicht umsonst befinden sich hier große Logistikstandorte von AMAZON, REWE und Co.
Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist auch als Messe und Kongressstadt bekannt. Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
Langfristig bietet Magdeburg enormes Potenzial, was nun auch Intel erkannt hat und hier ab 2023 17 Mrd. Euro investiert, um Europas größten Chipproduktionsstandort, vor den Toren Magdeburgs zu errichten.
Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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