Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und optionaler Einbauküche (WG geeignet!)
Dachgeschoss zur Miete
Immermannstraße 2, 39108 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2291
-
Die Immobilie
-
- Kaltmiete
- 700 €
- Warmmiete
- 970 €
- Nebenkosten
- 270 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 1400 €
- Wohnfläche
- ca. 100 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 100 m²
- Etage
- 4
- Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1930
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1930
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: April 2, 2029
- Endenergieverbrauch: 99 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser: Ja
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 99 kWh/(m²*a)
Diese attraktive Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 100 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Zuhause. Die vier Zimmer sind perfekt aufgeteilt: Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon, ideal für entspannte Morgenstunden. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Gästezimmer oder Hobbyraum, und das Arbeitszimmer bietet den idealen Platz für ein Home-Office oder eine ruhige Leseecke.
Die Wohnung verfügt zudem über ein Bad mit Wanne, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Küche ist geräumig und modern gestaltet; auf Wunsch kann eine Einbauküche installiert werden. Die Bodenbeläge kombinieren pflegeleichtes Laminat, stilvolle Fliesen und Vinylboden und schaffen eine harmonische Atmosphäre in den verschiedenen Räumen.
Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas.
Diese Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch eine helle und freundliche Atmosphäre aus und durch die großzügige Aufteilung eignet sich diese Wohnung perfekt für Familien eine WG oder Paare, die viel Platz und Komfort schätzen.
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4, darunter:
Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ideal für entspannte Morgenstunden
Kinderzimmer – perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum
Arbeitszimmer – ideal für Home-Office oder ruhige Leseecke
Bäder: Zwei voll ausgestattete Bäder; eines davon mit Dusche und eines mit Badewanne
Gäste-WC vorhanden
Küche: Einbauküche kann bei Bedarf installiert werden, die Küche ist modern und großzügig gestaltet
Bodenbeläge: Kombination aus pflegeleichtem Laminat, stilvollen Fliesen und Vinylboden in verschiedenen Räumen
Keller: Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Heizung: Zentralheizung (Gas)
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.
Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.
Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an
