*4-Zimmerwohnung in Stadtfeld-Ost – Investieren im Szeneviertel Magdeburgs*
Wohnanlagen zum Kauf
39108 Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-1386
- Käuferprovision
- 3,57% (inklusive der gesetzlichen Mwst.)
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 152.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 6.570 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 5.376 €
- Wohnfläche
- ca. 76 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 76 m²
- Gesamtfläche
- ca. 76 m²
- Verkaufsfläche
- ca. 76 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 76 m²
- Etage
- 1
- Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1936
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1936
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: November 20, 2028
- Endenergieverbrauch: 96,4 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser: Ja
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 96,4 kWh/(m²*a)
*4-Zimmerwohnung in Stadtfeld-Ost – Investieren im Szeneviertel Magdeburgs*
Dieses Mehrfamilienhaus wurde um 1936 im Szeneviertel Stadtfeld-Ost errichtet und verfügt über 32 Wohneinheiten. Das Objekt wurde um 1997 umfassend saniert und seitdem ständig instandgehalten. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Steigleitungen erneuert und die Elektrik auf den auch heute aktuellen Stand gebracht. Das Mehrfamilienhaus ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung und einem Blockkraftheizwerk. Außerdem verfügt das Objekt über einen Keller.
Die hier angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich in der 1. Etage und verfügt über ca. 76 m² WFL. Diese erstreckt sich über 4 Zimmer. Sie finden hier einen durchdachten Grundriss. Alle Zimmer sind von der Diele aus erreichbar. Rechts liegen das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Die zwei Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Duschbadewanne liegen auf der anderen Seite der Diele. Weiterhin verfügt die Wohnung über eine Küche mit hofseitigen Balkon. Der gerade an warmen Sommertagen zum gemütlichen Zusammensitzen und Verweilen einlädt und als Ruhe-Oase genutzt werden kann. Außerdem gibt es ein Tageslichtbad mit einer Duschbadewanne.
Aktuell verzeichnet diese Einheit eine IST-Nettokaltmiete von 5.376,00 € p.a. Bei einer Neuvermietung ist es möglich die Wohnung ohne großen Aufwand für 6,00-6,20 €/m² kalt zu vermieten. Durch Maßnahmen wie Renovierung oder Sanierung kann eine Soll-Miete von 7,30-7,50€/m² kalt erzielt werden.
Aus Diskretionsgründen, können wir keine Bilder der bislang noch vermieteten Wohnungen ins Internet stellen. Bitte haben Sie dafür Verständnis.
Für weitere Fragen, Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines können Sie sich gern mit uns in Verbindung setzen.
– ca. 76 m² Wohnfläche
– 4 Zimmer
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer/Büro 1
– Kinderzimmer/Büro 2
– Tageslichtbad
– Küche mit Balkon
– Keller
– IST-Nettokaltmiete 5.376,00 €
– SOLL-Nettokaltmiete 6.570,00 €
– ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in Stadtfeld-Ost unweit vom Zentrum Magdeburgs. Stadtfeld-Ost gehört zu den beliebtesten Wohngebieten in Magdeburg und bietet Cafés, Bars und Restaurants die zum Verweilen einladen und zu Fuß von der Wohnanlage aus erreichbar sind. Auch Einkaufmöglichkeiten wie kleinere Shops, ein Bäcker oder auch ein Supermarkt sind nicht weit. Ferner sticht Stadtfeld-Ost durch seine im gründerzeitlichem Stil erbauten Objekte heraus und bietet somit ein gemütliches Flair. Außerdem befinden sich gute Schulen, Kitas und ein Fitnessstudio direkt im Stadtteil.
Die nächste Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel befindet sich 300m von der Wohnanlage entfernt. Wer mit dem Auto unterwegs ist fährt nur knapp einen Kilometer und befindet sich dann auf der B71.Somit sind die Autobahnauffahrten zur A2 und A14 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.
Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.
Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wieder.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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