Eigentumswohnung
10318 Berlin
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2233
- Käuferprovision
- 3,57% inklusive19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 250.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 7.249,92 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 7.249,92 €
- Hausgeld
- 221,60 €
- Wohnfläche
- ca. 59,7 m²
- Zimmer
- 2
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 4,7 m²
- Etage
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1936
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2011
- Bad mit
- Wanne
- Boden
- Laminat
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1936
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: Mai 29, 2025
- Endenergieverbrauch: 84 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Heizungsart: Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 84 kWh/(m²*a)
Diese freundliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 in einer der grünsten und ruhigsten Lagen Berlins, im beliebten Stadtteil Karlshorst im Bezirk Lichtenberg. Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf einer Wohnfläche von 59,70 m² ein ansprechendes und gut durchdachtes Raumkonzept.
Der zentrale Flur verbindet alle Räume der Wohnung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das geräumige Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon sowie zur angrenzenden Küche, die mit einem gefliesten Boden ausgestattet ist. Die Küche bietet genügend Platz für kulinarische Entfaltung und besticht durch praktische und moderne Einrichtungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit stilvollen Fliesen sowie einer Badewanne ausgestattet. Das separate Schlafzimmer bietet Raum für erholsamen Schlaf und Rückzugsmöglichkeiten. Zudem steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet.
In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, der den Räumen eine freundliche und wohnliche Atmosphäre verleiht. Der großzügige Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Ausblick.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 604,16 € pro Monat bzw. 7.249,92 € pro Jahr.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Herzen von Karlshorst, einem Stadtteil, der für sein grünes Umfeld und seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Nähe zum Tierpark Berlin und zur Wuhlheide bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Durch die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahnhof Karlshorst, Bus und Tram) sowie die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums ist diese Lage sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber ideal.
– 2-Zimmer-Eigentumswohnung auf 59,70 m²
– Balkon mit grünem Ausblick
– Laminatboden in den Wohnräumen
– Fliesenboden in der Küche
– modernisiertes Badezimmer mit Badewanne
– Abstellkammer
– Eegener Keller
– aktuell vermietet für 604,16 € monatlich
– Nettokaltmiete: 7.249,92 € pro Jahr
Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten und grünsten Lagen Berlins im Stadtteil Karlshorst, einem Teil des Bezirks Lichtenberg. Die Zwieseler Straße ist eine ruhige Wohnstraße, die von einer ansprechenden Mischung aus historischen Altbauten und modernen Neubauten geprägt ist.
Karlshorst ist bekannt für sein besonderes Flair und seine gehobene Wohnqualität. Das Viertel bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Der nahegelegene Tierpark Berlin sowie der Landschaftspark Wuhlheide laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Gegend zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Der S-Bahnhof Karlshorst (S3) ist fußläufig zu erreichen und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum von Berlin. Mehrere Buslinien und die nahegelegene Tram-Haltestelle sorgen für weitere Mobilität.
Zudem ist die Lage verkehrsgünstig angebunden: Über die B1/B5 und die A100 erreicht man sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland in kurzer Zeit.
Durch die ruhige Wohnlage, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Erholungsmöglichkeiten ist die Zwieseler Straße ein idealer Standort für Familien, Paare und Berufspendler, die das Leben im Grünen mit der Nähe zur Metropole verbinden möchten.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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