2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Magdeburg
Eigentumswohnung
39106 Magdeburg–Magdeburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2290
- Käuferprovision
- 3.000 € inkl. 19% Mwst.
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 67.500 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.478,87 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 3.648 €
- Nettorendite (Soll)
- 6,6 %
- Wohnfläche
- ca. 37,2 m²
- Zimmer
- 2
- Gesamtfläche
- ca. 37,2 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 883 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 2,3 m²
- Etage
- 2
- Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1902
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Dusche, Fenster
- Boden
- Fliesen, Laminat
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1902
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: September 28, 2028
- Endenergieverbrauch: 136,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Wärmewert: 507.713 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Wärmewert: 507.713 kWh/(m²*a)
Zum Verkauf steht eine frisch renovierte Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus in Magdeburg. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer auf einer Wohnfläche von insgesamt 37,19 m². Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-stöckigen Hauses und ist über das Treppenhaus erreichbar.
Die Ausstattung umfasst Fliesen- und Laminatböden und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Mehrfamilienhaus wird über eine Zentralheizung mit Erdgas beheizt. Die zentrale Lage in Magdeburg ermöglicht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten.
Die Wohnung ist noch nicht vermietet, sodass sie ideal für Eigennutzer, oder Kapitalanleger (Konzeptimmobilie oder klassische Vermietung) geeignet ist.
Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
– Farblich gestaltete Schmuckfassade
– 2-Zimmer
– Balkon
– Keller
– Frisch renoviert
– Badezimmer mit Dusche
– Soll-Jahresnettokaltmiete: 4.012,2 € (9 €/m²)
– Wohnungen befinden sich im 2.OG in einem 4 stöckigen Mehrfamilienhaus
Diese helle und gemütliche Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage, nur 3 Gehminuten von den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die beliebte Otto-von-Guericke-Universität und der Wissenschaftshafen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof beträgt 9 Minuten mit dem Auto und zum Leipziger Flughafen 1 Stunde. Der Berliner Flughafen ist in 1,5 Stunden erreichbar. Die Stadt Magdeburg bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten.
In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken. Für kulinarische Genüsse laden zahlreiche Restaurants ein. Cafés mit gemütlichen Sitzgelegenheiten bieten die perfekte Möglichkeit für entspannte Nachmittage.
Für Freizeit und Erholung bietet die Elbe mit ihren weitläufigen Uferpromenaden und Grünflächen ideale Bedingungen für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten. Kulturell Interessierte finden Highlights wie den Magdeburger Dom, das Hundertwasserhaus „Grüne Zitadelle“ und das Kunstmuseum Kloster Unser Lieben Frauen in kurzer Distanz. Veranstaltungen wie Theateraufführungen, Konzerte und Open-Air-Events bereichern das Freizeitangebot zusätzlich.
Dank der hervorragenden Lage ist diese Wohnung ideal für Studierende/Auszubildende, Berufstätige, Senioren und Singles, die ein ruhiges Zuhause in Stadtnähe suchen. Sie verbindet städtische Infrastruktur mit einem hohen Maß an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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