** 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon sucht neuenKapitalanleger**
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
39112 Magdeburg / Sudenburg
- Objekt-Nr.
- InterInvest-2121
- Käuferprovision
- 3% inkl. 19% Mwst.
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 85.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.583,75 €
- Hausgeld
- 250 €
- Wohnfläche
- ca. 53,7 m²
- Zimmer
- 2
- vermietbare Fläche
- ca. 53,7 m²
- Etage
- 2
- Etagen
- 4
- Wohneinheiten
- 44
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1900
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Modernisierungen
- 2015
- Boden
- Fliesen, Laminat
-
Energieausweis
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- Baujahr: 1900
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: Januar 31, 2033
- Endenergieverbrauch: 111 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser: Ja
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Befeuerungsart: Fernwärme
- Heizungsart: Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 111 kWh/(m²*a)
Diese Wohnanlage wurde um 1900 in Magdeburg errichtet. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 44 Wohneinheiten die über die Vorderseite des Hauses erreichbar sind.
Die hier angebotene Wohnung verfügt über zwei Zimmer nebst Küche, Flur und einem Bad mit Wanne. Die Wohnung ist mit Laminat, das Badezimmer und die Küche mit Fliesen, ausgestattet. Die Wohnung ist aktuell leerstehend.
Die Wohnung kann durch unser Handwerkerteam auf einen neuen Stand gebracht werden. Böden, Badezimmer , sowie Küche können nach Kauf durch die InterInvest Development Firma modernisiert werden (Angebot über ca. 14.000 € vorliegend). Darüber hinaus soll eine Küche eingebaut werden (Kosten ca. 4.000€) . Nach Modernisierung und Kücheneinbau erfolgt eine kostenlose Vermietung durch die InterInvest Immobilien. Dabei wird eine Nettokaltmiete von 6,99€ avisiert.
2015 wurde das Dach des Objektes modernisiert, ein neuer Dachstuhl, sowie das Dach gedämmt. Ebenfalls wurde die Dachpappe dabei erneuert.
Die Wohnung befindet sich in Sudenburg unweit vom Zentrum Magdeburg und unweit des Ambrosiusplatz. Sudenburg bietet Cafés, Bars und Restaurants die zum Verweilen einladen und zu Fuß von der Wohnanlage aus erreichbar sind. Auch Einkaufmöglichkeiten wie kleinere Shops oder auch ein Supermarkt sind nicht weit. Die nächste Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel befindet sich 140m von der Wohnanlage entfernt. Wer mit dem Auto unterwegs ist fährt nur knapp einen Kilometer und befindet sich dann auf der B71.
– 2 Zimmer Wohnung
– Wohnfläche ca. 53 m²
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Bad mit Wanne
– Balkon
– Laminat in Wohnräumen
– Fliesen im Bad und in der Küche
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.
Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.
Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Bewertung
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