Die Mietpreisbremse vor dem Aus: Droht eine Eskalation auf dem Wohnungsmarkt?
Artikel vom 20.11.2024
Nach Auflösung der Ampel-Koalition steht auch die Zukunft der Mietpreise auf der Kippe. Das Gesetz, das 2015 eingeführt wurde, um Mieterhöhungen bei Neuvermietungen auf maximal 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete zu begrenzen, läuft Ende 2025 aus. Ob es verlängert wird, ist nun ungewiss.
Während SPD und Grüne eine Verlängerung als notwendig betrachten, um Mieter in Großstädten wie Berlin oder München zu schützen, hat die FDP deutlich gemacht, dass sie die Mietpreisbremse ablehnt. Sie argumentiert, dass die Regulierung Investitionen in den Wohnungsbau hemme und den Markt verzerre. Der aktuelle politische Stillstand könnte das Thema weiter verzögern.
Wiederstand aus Großstädten
In Städten wie Berlin und Hamburg wächst die Sorge. Hier sind die Mieten bereits so hoch, dass viele Haushalte an ihrer Belastungsgrenze stehen. Der Berliners Bau- und Stadtentwicklungssenator Christian Gaebler kündigte an, eigene Lösungen zu prüfen, falls der Bund das Gesetz auslaufen lässt. Auch andere Großstädte warnen vor drastischen Mietsteigerungen und sozialen Spannungen, wenn die Bremse fällt. Insbesondere Berlin, wo fast 85 Prozent der Einwohner zur Miete wohnen, steht unter Druck. Laut einer Analyse des Immobilienportals ImmoScout24 liegt die Durchschnittsmiete bei Neuvermietungen in Berlin mittlerweile bei 13,75 Euro pro Quadratmeter – im Jahr 2015 waren es noch 9,60 Euro.
Chancen für Investoren
Für Investoren könnte ein Ende der Mietpreisbremse neue Möglichkeiten schaffen. Höhere Mieten bei Neuvermietungen und ein freierer Markt könnten Renditen steigern und den Neubau attraktiver machen. Gleichzeitig bleibt fraglich, ob diese Effekte ausreichen, um den Wohnungsmangel zu lösen.
Steigende Belastung für Mieter
Aktuelle Studien zeigen, dass viele Haushalte bereits mehr als 30 Prozent ihres Einkommens für die Miete aufwenden. Ohne die Mietpreisbremse könnten Mieten in gefragten Lagen noch schneller steigen. Mieterorganisationen sehen in der Regelung ein wichtiges Schutzinstrument, das nicht leichtfertig aufgegeben werden dürfe.
Was steht auf dem Spiel?
Ob die Mietpreisbremse verlängert wird, bleibt unklar. Während Länder und Kommunen warnen, setzt die FDP auf Marktanreize. Sicher ist nur: Der Streit um das Gesetz wird die Zukunft des deutschen Wohnungsmarkts und die soziale Balance in den Städten entscheidend prägen.
